ТЪРСИ

Съществуващи видове права на земя

Парцелите са недвижимо имущество,и регулирането на правото на собственост на и се извършва контрол на сметки в отношенията гражданско право, по-специално на Гражданския процесуален кодекс. В тази статия ще разгледаме концепцията, видовете права за земя, както и появата и прекратяването на тези права.

Същността на правото на земя

Съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация същността на правото на собственост върху земята се определя от три компонента, наричани също така права, а именно: притежание, разпореждане, ползване.

Притежаването на земя означава неговата физическапринадлежащи на собственика. Независимо от това собственикът на земя не е собственик на базата на документи, които законно потвърждават това право. Всички видове права на земя включват използването му, т.е. използването на полезните му свойства (пример: култивиране на земята, за да се отглежда култура върху нея).

Често притежанието и употребата се възприемат катосъщото действие, но това не е напълно вярно. Понякога собственикът не използва собствеността си, но не прехвърля собствеността върху друго лице. Пример: горското стопанство е право на собственика на горска земя, но не ги използва, а само ги предпазва от незаконни смущения и контролира дейностите на други ползватели на горите.

видове земя права парцели земя

Изглед на собствеността

Според сегашното законодателство на Русия придобиването на недвижими имоти под формата на земни ресурси е възможно по два начина:

  1. Приватизация.
  2. Гражданският метод.

Методът на приватизацията съчетава видовете права на земя, придобити от гражданите, когато:

  • Частна или юридическо лице получи от земята от държавния резерв за лично разпореждане, използване и времето.
  • Член на земеделската кооперация, колективната ферма се оттегля от нея и поема своя дял под формата на парче земя.

След приемането на поземлената реформа в Русия през 1990 г.гражданите могат да получават земни ресурси от фонда за преразпределение, формиран от резервните ресурси. Фондът за преразпределение включва резервни парцели и тези, които се считат за неефективно използвани от държавните и колективните земеделски стопанства. Местните власти са отговорни за създаването на фонда и, както показа практиката, качеството на резервните земи далеч не беше най-доброто в областта.

Граждански метод за прехвърляне на собственоствключва сделки за продажба и покупка, дарения, прехвърляне по наследство и други действия, предвидени от закона, в резултат на което физическо или юридическо лице придобива право на собственост върху земята чрез изготвянето на граждански юридически документи.

видовете права на земя

Прекратяване на собствеността

Прекратяването на собствеността върху парцелите може да се извърши по следните правни начини:

  • Най-често срещаният метод -граждански актове. Те могат да бъдат търговски сделки, в резултат на които собственикът губи собствеността върху имота. Често притежанието на земя се прекратява с подаръка, както и с размяната. Въпреки това, в случай на размяна собственикът губи собствеността върху един парцел и го придобива от друга.
  • Снемане на собственост. В този случай прекратяването на правото се отлага, докато не бъде придобито от друго лице.
  • Закупуване на земя за обществено ползване.
  • Изземване на имущество за задълженията на собственика. Пример: възстановяване на обезпечението (земя) от кредитната институция от собственика в резултат на неизпълнението му.

видовете права на земя са

Задължения на собственика на земята

Настоящото законодателство на Руската федерация не описвасамо типовете и формите на права на земя, но и отговорността на собственика на тези правомощия. Тъй като земята е освен обект на лична собственост и част от екосистемата на региона и дори държавата, собственикът на земята носи определена отговорност за неговото използване. На първо място, независимо от видовете собственост върху земята, собственикът на земята, законът за земите задължава собственика да не нарушава правата на други ползватели на земя.

Основно задължение на собственикасе състои в спазване на всички установени норми за ползване на недвижим имот според предназначението му. Например, ако е закупен поземлен имот за строеж, собственикът е длъжен да извърши строителни работи в съответствие с пожарните, градските и архитектурните стандарти.

видовете и формите на земните права

Когато става дума за използванеземеделска земя, собственикът на земята трябва да се разпорежда с тях, така че да не се намесва в дейността на граждани на подобен съседна област, в която има и някои видове права на земя. Земя в същото време трябва да се използва по предназначение. В тази сфера отношения съществуващите законодателство идентифицира следните нарушения: неправилно използване на сайта и неговите запушване и обработка на почвата методи, което води до намаляване и влошаване на неговите полезни свойства, както и отказът да се извърши задължителните мерки за подобряване на земеделските земи.

Освен това всички видове права на ползване на земя ваграрният сектор задължава своя собственик или наемател да спазва екологичните принципи, без да влошава състоянието на околната среда в региона. Допълнителни задължения произтичат от собствениците на зони със специална цел, като природните резервати, курортите и здравните зони.

Форми на собственост върху земята

Съгласно действащото законодателство на Руската федерация формите на поземлената собственост са разделени на три групи:

  • Частната собственост се състои от права да земя юридически лица и граждани.
  • Държавата собственост включваправа върху земя, притежавана от държавата или нейните субекти. Тази форма на собственост се регулира от федерални органи или органи на републиките и автономни субекти, които съставляват федерацията.
  • Общинската форма на собственост се управлява от органите на местно самоуправление.

Съществуващи видове права на земя в Руската федерация

Собствеността на земята еняколко сорта. Видовете и формите на права на земя, както и тяхното съдържание, могат да се видят ясно в действащото законодателство, в законопроекти като Кодекса на земята от 2001 г., както е изменен, Конституцията, Федерален закон № 101-FZ. Класификацията на тези права на собственост има йерархична структура, която условно може да бъде разделена на две групи: реални права и задължения.

Група от материални права се състои от прекисобственост и видове други права върху земя (наследствено притежание, постоянно постоянно притежание, ограничено притежание на собственост на други лица). Другите права на собственост също дават възможност на собственика си да се разпорежда с парцела с целевата стойност, но при отчитане на преценката на собственика на територията. Задължителните видове права на земя са: наем и некомпенсирана спешна употреба. Помислете за всеки от тези видове поотделно.

Собственост върху земя

Правото на собственост напълно оправомощавасобственик на правото да притежава, да се разпорежда и да използва недвижима собственост. Субектите на това право са физически и юридически лица. Предметът е поземлените имоти, които са собственост, изхвърлени и използвани от обекта на собственост. Собственикът на земята има право да използва територията, принадлежаща му към предназначението, както и всичко, което е над и под повърхността на Земята, освен ако не е предвидено друго в законодателството, свързано с използването на почвата и въздушното пространство.

видове други права за земя

Право на наследство на живота

След разпадането на СССР, за да компенсира недостигачастния сектор в областта на поземлените имоти и видовете собственост на земята бяха допълнени със система за наследствено притежание на парцели. С течение на времето, с разширяването на частния сектор и влизането в сила на Федералния кодекс на земята, прехвърлянето на поземлени имоти на гражданите въз основа на правото на живот на собственост е премахнато. Независимо от това, правата на собственост върху териториите, прехвърлени преди реформата на законодателството в областта на земите, се запазват. В същото време гражданин, който има наследнически имоти на разположение за унищожаване през целия живот, може да го пререгистрира като свой имот.

Право на постоянно постоянно притежание

Друг институт на постсъветска земяправа е правото да се използва постоянно териториалният ресурс. Това право бе дадено и за разширяването на частния сектор, но за юридическите лица. В момента това право е частично премахнати, а по-скоро се стесни кръга на юридически лица. Ако постсъветските земи бяха приети за всички юридически лица, които претендират за вечни времена, но сега кръга в дясно кандидати свива до обществени лица (държавни и общински организации, местната произвол, държавни институции). Други организации са лишени от това право, което, обаче, не им пречат да издаде наем за земята.

Правото на ограничено използване на собствеността на друго лице

Сервитуди, като видовете права за земя, самалко специфичен характер и са изразени в правото на ограничено разпореждане с чужда територия. Има случаи, когато нуждите на наемодателя на собственика не могат да бъдат решени физически без да се използва част от парцела на съседа. Пример: преминаване през съседна територия, полагане на комуникационни линии, включително електроенергия, газопровод, напоителна система.

видовете права на ползване на земята

В този случай собственикът на сайта можеда сключи споразумение със съсед за правото да използва частната част от своята територия (сервитут) срещу заплащане. Ако споразумението не е постигнато, собственикът има право да подаде иск пред съда с искане да му осигури сервитут. В допълнение, кандидатът за получаване на право на ограничено използване на съседен парцел може да не е собственик на постоянна основа или за наследство на земята на парцела. Прекратяване на робството, което собственикът на затрудненото място има право да иска в случай на падане или неправилно изпълнение на условията на робство.

Наем на земя

Използвайте парцели и извлечете от тяхползата, която не е техен собственик, също е възможно чрез отдаване под наем. За целта между наемодателя и наемателя се сключва договор за определен срок, според който наемателят има право да използва този участък за определените в договора суми и при определени условия.

форми и видове собственост върху земята

Земя наети наемателТя има право не само да кандидатства за целта си, но и да използва правата на лизинг за срока на договора като принос към уставния капитал, залог или дялово участие, както и да ги прехвърли на трета страна. За да извърши тези действия, ако не противоречи на сключеното споразумение, не се изисква допълнително съгласие на собственика на земята, достатъчно е само да му се даде писмено известие. В този случай наемодателят има право да иска прекратяване на лизинга чрез съд само в случай на груби нарушения на договора. При прекратяване или прекратяване на лизинговия договор правата върху парцела са изцяло върнати на наемодателя.

Право на свободно ползване на земните ресурси

Видовете права на земя в Руската федерация включват т.нарправа за безплатно ползване на сайта. Собственикът на такова право е длъжен да използва по предназначение предоставената му земя за определен период и да върне земята на собственика в задоволително състояние. Предмет на това право могат да бъдат държавни и общински земи, получатели на които могат да бъдат само държавни структури и местни власти, както и общински и държавни институции. Срокът на това право е 1 година.

Предмет на правата на безвъзмездно ползванепоземлен имот може да бъде и земя на физически и юридически лица, които могат да бъдат прехвърлени за ползване от други граждани и организации. Продължителността на задълженията се определя от договора или от трудовия стаж на служителя (в случай на официално разпределение на наетото лице на земя).

  • Оценка: