ТЪРСИ

Обновяване на апартамент - стъпка по стъпка обучение

Днес трябва да разберем какпререгистрация на апартамент за гражданин. Всъщност разбирането на процеса не е толкова просто, колкото изглежда. В края на краищата собственикът може да се промени поради различни причини. В зависимост от ситуацията алгоритъмът на действията ще се промени. Този факт трябва да се вземе предвид. Но как да действаме в този или този случай? Какво първо трябва да търся? Как да реорганизираме апартамента за нови собственици? Всичко това ще бъде обсъдено по-късно.

Когато собственикът се промени

Обновяването на апартамент е процес, с койторано или късно почти всеки гражданин се запознава. Не е толкова трудно да го приложите, ако знаете как да действате. В кои случаи собственикът може да се промени от имот?

разсрочване на апартамент

Към днешна дата има следните опции за разработване на събития:

  1. Приватизация. Процесът на пререгистрация на държавна собственост на гражданин. В хода на това едно лице става пълноправен собственик на недвижимо имущество, а общината губи правата си на собственост.
  2. Регистрационен подарък. Тази операция се осъществява по време на живота на собственика на апартамента. Можете да дадете целия апартамент (да го регистрирате отново) или неговия дял.
  3. Влизане в наследството. Това пререгистрация на апартамента след смъртта на собственика се извършва. Най-неприятният процес за наследниците. Особено, ако по време на живота на капитана не остави воля.
  4. Покупка / продажба. Най-често срещаните са сделките с продажби. Можете да продадете имота си. Купувачът след сделката ще стане пълноправен собственик на недвижим имот. И тогава трябва да преиздадете апартамент за нов гражданин.
  5. Рента. Договорът за наем е често с възрастни хора. Но в този случай директна пререгистрация ще настъпи след смъртта на собственика на апартамента.

Съответно, в зависимост от ситуацията, алгоритъмът на действията на гражданите ще се промени. Какво трябва да направя в тази или тази ситуация? Как се променя апартаментът на друг собственик?

Къде да отида

Важна точка е да се определи кой орган ще трябва да отиде на транзакцията. Всичко зависи от ситуацията. Гражданите за подновяване на апартамент могат да кандидатстват:

  • в MFC;
  • в кадастралната камера;
  • в Rosreestr;
  • в администрацията на града;
  • в посреднически организации (те начисляват допълнителна такса за услуги);
  • до нотариуса.

Най-често при продажбата и покупкатагражданите се обръщат към агенции за недвижими имоти. Но след подписването на съответния договор е необходимо да отидете в кабината за регистрация или Rosreestr все пак. В крайни случаи - в MFC. В тези органи гражданите ще получат сертификат за собственост върху недвижими имоти.

документи за подновяване на апартамент

За приватизацията

Първо, трябва да разгледаме ситуацията, когатокоято пререгистрация на апартамента се извършва по време на приватизацията. Участвайте в процеса могат да се регистрират само граждани на определена територия. Обработвайте пакета от документи, необходими за администрирането на града или на MFC.

Всяка пререгистрация на собствеността върху апартамент може да бъде разделена на няколко етапа:

  1. Проявата на инициативата. Някой от семейството предлага да се приватизира собствеността. Жителите или дават своето съгласие за процеса, или отказват да участват писмено.
  2. Обжалване пред ОТИ. Инженерите ще проверят апартамента и ще посочат реконструкцията и всички нежилищни съоръжения, които са на обекта.
  3. Събиране на документи. Най-трудното нещо, което можеш да си представиш. Това ще отнеме много хартия, така че се препоръчва процесът на подготовка за приватизация да започне с подготовката на документи.
  4. Обжалване пред администрацията с молба за приватизация. Приложено към него е колекция от предварително събрани ценни книжа.
  5. Проверка на документите от администрацията.
  6. Подписване на споразумението за приватизация. Присъствието на всички потенциални собственици на имоти е задължително.
  7. Регистрация на апартамент в Rosreestr. Това е краят на процеса. На собствениците се издават сертификати за недвижими имоти и нов кадастрален паспорт.

Нищо повече не е необходимо. Какви документи за пререгистрация на апартамент в този случай иска? Техният списък не е толкова голям.

Документи за приватизация

Сред необходимите за приватизацията ценни книжа има:

  • идентификация на всички потенциални собственици;
  • удостоверения за раждане на деца;
  • кадастрален паспорт;
  • технически паспорт на недвижим имот;
  • извлечение от личната сметка на апартамента;
  • документална основа за използването на недвижимо имущество (например договорът за социално наемане);
  • отказ / съгласие за приватизация;
  • извадки от ОТИ и книгата за къщата;
  • сертификат за развод / брак (ако има такъв).

Всички документи се представят с примерна заявка. Препоръчително е да поставите оригиналите и копията им.

подновяване на апартамент за друг собственик

самостоятелно продажба

След това ще разгледаме пререгистрацията на имота в апартамент чрез самостоятелна продажба на имот. Не е толкова трудно, колкото изглежда. Основното нещо е да се действа правилно.

Редът за регистрация на сделката за покупка и продажба на недвижими имоти може да бъде разделена на няколко етапа:

  1. Изготвяне на определени документи за апартамента. Процесът се извършва от продавача. Паралелно с това можете да търсите купувачи.
  2. Изготвяне на договор за продажба.
  3. Подписване на договора с купувача. Новият собственик плаща сделката, след което можете да отидете в MFC и да регистрирате договора.
  4. Обработка на пакет от ценни книжа на Rosreestr за получаване на удостоверение за собственост върху недвижим имот.

Нищо особено. Основният проблем при продажбата на недвижимо имущество е изготвянето на договор, който е законосъобразен. Вече можете да откриете примерна хартия на World Wide Web.

Документи за преиздаване чрез продажба

Какви документи за пререгистрация на апартамент поради покупка и продажба са необходими? По принцип списъкът не се различава много от пакета от ценни книжа, поискани по време на приватизацията. Необходимо е да се подготви:

  • паспорт на собственика-продавач;
  • лична карта на купувача;
  • технически и кадастралните сертификати за недвижими имоти;
  • информация за липсата на дълг по сметките в апартамента;
  • извлечение от Единния държавен регистър;
  • документи, посочващи собствеността върху недвижимите имоти;
  • удостоверение за брак;
  • разрешението на съпругата за сделката (ако става въпрос за съвместно придобита собственост);
  • разписка за плащане на държавното задължение за регистрация на транзакцията (1,400 RUB, ако се приложи към MFC);
  • екземпляр от книгата, в който са посочени всички регистрирани в апартамента;
  • съгласието на други собственици на имоти за продажба (ако продавачът не е единствен собственик).

Но купувачът на Роспрейър трябва да бъдеда носят не само изброени статии. В допълнение, ще трябва да прикачите друг договор за продажба на жилища, както и разписка за получаване на пари от бившия собственик на апартамента.

подновяване на лична сметка за апартамент

Продажба чрез нотариус

И как е правото на пререгистрациясобственост върху апартамент чрез нотариус чрез продажба? В този случай договорът за продажба се сключва в офис на нотариус. Страните трябва да донесат заедно:

  • документи за недвижими имоти;
  • кадастрален паспорт;
  • извлечение от книгата за къщата;
  • паспортите на страните.

В допълнение, държавните задължения и услуги се плащатнотариус. Служителят сключва компетентен договор, той се подписва от страните и се регистрира на място. След получаване на разписка от продавача за получаване на парите можете да отидете в камарата за регистрация с документите, изброени по-рано, и да получите сертификат за собственост върху имота.

Наследство и преиздаване

Обновяването на апартамента след смъртта на собственика обикновено се случва чрез наследяване. Как се осъществява този процес? Тази процедура отнема много време.

Дизайнът на апартамента е разделен на няколко етапа:

  1. Съгласие с наследството. Наследниците в рамките на шест месеца трябва да се обърнат към нотариуса и да напишат съгласието или отказ да получат имущество. Ако гражданинът не направи това, 6 месеца след откриването на наследството / волята, правото на повторно издаване на имота се губи за лицето.
  2. Събиране на документите, необходими за процедурата по вписване в наследството. За тях малко по-късно.
  3. Регистрация на сделката в нотариуса.
  4. Обжалване на Rosreestr за получаване на удостоверение за права върху апартамент.

Няма нищо изключително трудно за това. Основното нещо е, че пререгистрацията на апартамента след смъртта на собственика се извършва в съответствие с установените правила. Всички необходими документи за това трябва да бъдат събрани от близките роднини на починалия.

какви документи са необходими за преиздаване на апартамент

Документи за наследство

Какви документи могат да се изискват за пререгистрация на апартамента в случай на наследяване? За нотариуса гражданите носят:

  • завещание (обикновено вече е налице в нотариуса);
  • смъртен акт на гражданин;
  • писмено съгласие за навлизане в наследството;
  • кадастрален паспорт на недвижим имот;
  • екстракт от EGRP (не винаги, но по-добре да се донесе);
  • наследствен паспорт;
  • документи, свързани с починалия (ако има такива);
  • хартия, в която се посочват правата на собственост на починалия.

По правило се изисква да се донесат всички документи, които са изброени, в Rostreestr, но да се добавят към тях допълнително:

  • заявление за промени в кадастралния паспорт;
  • нотариално изявление, което посочва факта на прехвърлянето на имота по наследство.

След като се кандидатства в камарата за регистрация, на гражданина ще бъде дадена специална разписка. В него се посочва времето на получаване на удостоверението за собственост върху недвижим имот.

Едно малко нещо, което си струва да платишвниманието е данък. Ако подновяването на апартамента поради смъртта на завещателя се случи между отдалечени роднини, ще трябва да платите 13% от стойността на имота под формата на данък. В противен случай процесът няма да се счита за завършен. Близките роднини (родители, деца, съпрузи) са освободени от данъци.

нотариален акт за подарък

Сега разбирам как се случва след смърттаподновяване на апартамента. Няма друг начин. Единственото изключение е договорът за анюитет, както и даренията. По правило подаването на дара се намира на практика най-често. Тя позволява дори през живота на собственика на имота да прехвърли към собствеността на друго лице целия апартамент или част от него.

Ако подаръкът е съставен от близки роднини, няма нужда да плащате данък. В противен случай, приобретателят трябва да плати 13% от кадастралната стойност на имота на данъчните власти.

преотстъпване на собствеността върху апартамента

По правило процедурата за издаване на дарение е следната:

  1. Собственикът се обръща към нотариуса с документи за недвижим имот и подарък.
  2. Нотариусът или проверява грамотността на договора за дарение или го формира независимо според установените правила.
  3. Наемодателят и дарителят подписват споразумението.
  4. Нотариусът регистрира сделката и новият собственик съставя документите за собственост в камерата за регистрация.

Интересно е, че подаръкът може да бъде отнет в рамките на 12 месеца при наличие на определени обстоятелства. Обикновено процедурата е възможна, ако:

  • дарителят е убил бившия собственик (тогава наследниците се занимават с отмяната на дара);
  • получателят на имуществото е извършил престъпление срещу донора или неговите роднини;
  • съществува опасност от повреда и загуба на апартамента, който е нематериален за бившия собственик;
  • недвижимото имущество е обществена ценност и получателят може да го унищожи или да го повреди.

На практика такива ситуации са рядкост. Ето защо дарбата на дара е най-надеждното обновяване. Собственикът на апартамента никой не се задължава да даде цялата собственост. Той има право да дари само един дял. Този нюанс е необходим за регистриране в договора за дарение.

Документи за подарък за регистрация

Какви документи за пререгистрация на апартамента ще бъдат полезни в случай на изготвяне на подаръка? В тази ситуация нотариусът носи:

  • донорски паспорт;
  • подарък;
  • кадастрален паспорт на недвижим имот;
  • удостоверение за собственост на апартамента;
  • самоличността на подарения;
  • извлечение от личната сметка в апартамента;
  • документи, посочващи връзката между страните (ако има такива).

Понякога нотариус може да поиска извлечение от ОТИ. След подписването на договора гражданите получават нотариално заверено уведомление за регистрацията на сделката. С него можете да отидете за нов сертификат за собственост.

подновяване на друг апартамент

Подновяване на лична сметка за апартаментсе извършва след всички описани процедури. Собственикът трябва да се свърже с управляващото дружество, което се занимава с поддръжката на къщата, в която се намира апартаментът. С вас трябва да донесете:

  • паспорта;
  • акт за продажба / покупка / продажба или наемане или друга основа за прехвърляне на недвижим имот на новия собственик;
  • кадастрален паспорт (желателно).

Новият собственик пише изявление на установенияпроба, след което управляващото дружество прави съответните промени. Подобна процедура ще трябва да се извърши във всички организации, обслужващи апартамента. В противен случай плащанията за комунални услуги ще дойдат на друго име. Сега е ясно какви документи са необходими за подновяването на апартамента.

  • Оценка:
  • ЧЕТЕТЕ ТЕМА