ТЪРСИ

Капитал и текущ ремонт на сгради и съоръжения

Основен ремонт и поддръжка на сгради и съоръжения - видове организационни и технически мерки, насочени към премахване на моралното и физическото влошаване на обектите. Между тях има редица различия. Обмислете ги в статията.

текущ ремонт на сгради и съоръжения

основен ремонт

Тя включва отстраняване на неизправности и дефекти в износените предмети на обекта. Някои от тях могат да бъдат заменени от нови, по-трайни.

По време на основната ремонт могат да бъдат заменени:

  • Бетонови и каменни основи.
  • Стените на лагерите.
  • Проектиране на рамки.

В допълнение, може да се извърши реконструкция на структурата, осигуряване на допълнителни инженерни системи, подобряване на прилежащата територия.

Видове основен ремонт

Ремонтът може да бъде селективен или сложен.

Последната включва подмяна на инженерно оборудване и структурни елементи или тяхното модернизиране. Работата в този случай може да обхваща или цялата структура като цяло, или отделни части от структурата.

При селективни ремонти, частичноили пълна подмяна на отделни конструкции и компоненти, както и инженерно оборудване. Тези мерки са насочени към компенсиране на физическото и функционалното износване.

капиталови и текущи ремонти на сгради и съоръжения

Поддръжка на сгради и съоръжения

дефиниция честотата на неговото изпълнение се осъществява скато се вземат предвид климатичните условия, при които структурата се експлоатира. Също толкова важно е техническото състояние на елементите, начинът на използване на обекта.

Ремонтите се извършват през интервали, които осигуряват най-ефективното използване на обекта. Работите се извършват след пускането в експлоатация на сградата преди основната ремонт или между ремонта.

Обосновка на текущия ремонт на сгради и съоръжения

Да се ​​осигури безопасна работа на сградитетяхната поддръжка, текущ ремонт, оперативен контрол. Съответните разпоредби се съдържат в Кодекса за градоустройствено планиране.

Обосновка на изпълнението поддръжка на сгради и съоръжения въз основа на резултатите от оперативния контрол. Тя се осъществява чрез:

  • Периодични проверки.
  • Контролни проверки / мониторинг.

По време на тези процедури, техническитесъстояние на строителните конструкции, инженерни системи. Според резултатите от проверките се правят специални изявления. Те съдържат получените цифри, които след това се проверяват в съответствие с установените стандарти.

Видове изпити

За да оправдае нуждата от поддръжка на сгради и съоръжения планирани и непланирани проверки. Първите, на свой ред, са разделени на частични и общи.

По време на общите инспекции се упражнява контрол.техническото състояние на обекта като цяло, външни подобрения и инженерни системи. Частично проучване оценява състоянието на някои структури в помещенията, както и елементите на подобрението.

 работа по текущия ремонт на сгради и съоръжения

Непланираните проверки се извършват след спонтанно(земетресения, бури, свлачища, силен снеговалеж, наводнения и др.), чието нанасяне може да доведе до увреждане на отделни структурни елементи. В допълнение, такива изследвания се извършват след аварии на системите на енергия, вода, топлина, както и в случай на откриване на деформации в основата на обекта.

нюанси

Общи изпити преди ремонт на сгради и съоръжения извършвани най-малко два пъти годишно. За тяхното участие се формира комисионна. Резултатите от проверките са отразени в записите за техническото състояние на обекта. Това са например счетоводни списания, специални карти и др.

Тези документи трябва да съдържат информация за:

  • Оценка на техническото състояние на конструкцията и нейните елементи.
  • Дефекти, идентифицирани по време на инспекцията.
  • Разположение на дефектите.
  • Причините за идентифицираните неизправности.
  • Работи по ремонт на сгради и съоръженияизвършена по време на инспекцията.

Обобщената информация за състоянието на обекта се отразява ежегодно в информационния лист.

поддръжката на сградите и дефинициите на конструкциите

Обосновка на разходите

Основа за определяне на цената поддръжка на сгради и съоръжения са документи на проекта, които включват прогнозните разходи за работа. Тази документация е разработена и одобрена по предвидения от закона начин.

Проектът, съгласно член 48 от Групата, е сложенматериали, направени в текстови и графични форми. Проектната документация определя функционални, технологични, архитектурни, инженерни, технически и конструктивни решения, които осигуряват изграждането, ремонта и реконструкцията на съоръженията и техните части, ако съответните мерки засягат показателите за безопасност и надеждност на сградата.

Спецификата на подготовката на документите

Въз основа на част 12.2 48 статии от Групата на Компаниите, по време на основната ревизия изготвянето на отделни части от проектната документация се извършва в съответствие със задачата на клиента / предприемача, в зависимост от обхвата и съдържанието на предвидената работа.

Изискванията за съдържанието и състава на секциите на проекта са определени с правителствен декрет № 87 от 2008 г. Документацията е одобрена от клиента или от строителя.

При извършване на поддръжка ремонт дизайн на целия проект не се изисква. Достатъчни прогнози, които оправдават неговата стойност. Той е изготвен във формата, посочена в Приложение № 2 към ЗУТ 81-35.2004.

дати

Необходимостта от изпълнението на поддръжкатаоборудване на сгради и съоръжения се извършва по-често, отколкото необходимостта от капиталови ремонти. В това отношение местни събития се провеждат на всеки три до шест месеца. Този времеви диапазон е много условен, тъй като може да се наложи преждевременно ремонт, например в случай на авария.

списък на строителните работи по текущия ремонт на сгради и съоръжения

Трябва да се каже, че корекцията списък на строителните работи по ремонт на сгради и съоръжения, графикът на тяхното изпълнение може да се извърши от наемателитена общи събрания или служители на компанията. Основната ремонт обикновено се извършва на всеки 3-5 години. Собствениците или служителите могат също да отложат датата на срещата, ако има основателни причини за това.

Текущите ремонтни дейности се извършват по правило без предизвестие. Що се отнася до работата, свързана с мащабно заместване или актуализиране на структури, те се уведомяват предварително.

допълнително

Когато се прави разграничение между текущи и капиталови ремонти на даден обект, често възникват трудности. Факт е, че няма ясна граница между тези формати на организационни и технически мерки.

Например, има такова нещо - "селективно(това беше споменато по-горе), което предполага частична подмяна на конструктивните елементи на конструкцията, но при рутинни ремонти могат да се направят подобни мерки.

Трябва да се каже, че на практика може да се извърши ремонтосигуряват цяла гама от работа. В този случай всички те могат да бъдат включени в списъка на текущите технически дейности. Строгото очертаване ще се извършва само когато проектът получи съответното обозначение.

обосновка на текущия ремонт на сгради и съоръжения

заключение

За средната личностна диференциацияПонятията "текущ ремонт" и "ремонт" могат да бъдат от съществено значение, дори ако не са свързани с организационни и технически процеси.

Различията, например, може да са важни засобствениците на отделни (частни) къщи, които планират да проведат определени събития, свързани с обновяването на системите, структурните елементи на структурата. Той ще изразходва собствените си финанси за всички тези произведения. Следователно, той трябва да знае точно кои събития трябва да се проведат и колко ще струват.

Разбиране на различията в поддръжката и ремонтаще позволи да се класифицират техническите произведения, да се разделят на типове, да се определи нивото на тяхната сложност. Ако участват изпълнители на трета страна, класификацията помага да се установи степента им на отговорност.

поддръжка на оборудване на сгради и съоръжения

Разграничението е важно и за собствениците на помещенията.в жилищни сгради. В крайна сметка, дори и в този случай, парите на жителите ще бъдат изразходвани за капиталови и текущи ремонти. Важно е собствениците да разберат особеностите на ремонтите, за да могат компетентно да изграждат правни и икономически отношения с компанията, която изпълнява тези технически мерки. В този случай самите жители могат да вземат активно участие в инспекцията на структурата, инспектирането на оборудването и инженерните системи, заедно с комисията или самостоятелно. Собствениците трябва да имат актуална информация за състоянието на структурните елементи на обекта, за да вземат правилните решения относно подновяването им.

  • Оценка: