ТЪРСИ

Земно право: обединение на поземлени имоти

Парцелът е част от земната повърхност с граници, определени в съответствие с действащото законодателство. Има два начина за създаване на парцел:

• Образуване на земя от свободна (неизползвана) земя, която към момента на разпределението е собственост на общината или държавата.

• Раздел, консолидация, преразпределение на парцели, както и разпределение от поземлени имоти, които преди това са собственост на физически (юридически) лица.

Независимо от начина, по който се формира новият сайтземя, е необходимо тази операция да се извърши в строго съответствие със законодателството за земите. Кои етапи включват формирането на парцел чрез комбиниране на два (или повече от два) преди това съществуващи парцела земя? Кой има право да извършва такава операция със земя? Какви документи ще се изискват, за да се постигне законно обединение на парцелите?

консолидация на земята

Общи изисквания

При процедурата за обединяване на парцелиразбира като съвкупност от работите по кадастъра, в резултат на което е да се получи на собственика на сертификата кадастралната (декларация) от новосформираната земята. Обединяване Само тези земи, чиито граници са формализирана в съответствие с Министерството на икономическото развитие Поръчка от 17.08.2012, с несъответствието на най-малко един от разделите на тези стандарти, преди комбиниране процедури, необходими да се уточни площ и собствеността върху земята граници.

Земеделското законодателство установява общи изисквания за консолидацията на поземлени имоти (раздел). Сайтовете трябва да отговарят на следните изисквания:

• Парцелите принадлежат към момента на консолидациятаот правото на собственост на един собственик или са в съвместна собственост с двама или повече собственици (подлежи на получаване на официално съгласие на всички собственици).

• са разположени в рамките на едно и също общинско звено.

• имат същата целева стойност и принадлежат към една и съща категория земя.

• Имате обща граница, т.е. те са съседни.

асоциация на собствениците на земя

Възможно ли е да се обединят парцели, които не принадлежат на правото на собственост?

Най-често въпросът може да възникне, ако става въпрос за обединяване на парцелите, предоставени на едно лице от дясната страна:

• Постоянна постоянна употреба.

• Безплатна спешна употреба.

• Наследствено притежание за цял живот.

Комбинацията от такива сайтове по закон е разрешенапри условие че всички парцели, които ще бъдат обединени, се предоставят на едно лице и при същите условия, например правото на постоянно постоянно ползване. В същото време лицето, което използва парцелите, има право на постоянно (неограничено) използване на формирания обект, без да променя условията и провежда допълнителни търгове или сделки (клауза 4, член 11.8 от РК LC).

Сайтове с натоварване

Законът има право да обединява парцелиЗемя, ако някой от парцелите има някакво натоварване? Ако парцел е например в ипотека или на лизинг, той допълнително ще бъде задължен да получи съгласието си за процедурата от заложния кредитор (наемател, ползвател на земя). Трябва също така да се има предвид, че при консолидирането на парцели, едната от които е в залог, правото на залог ще бъде разширено до целия новопостроен поземлен имот, освен в случаите, когато споразумението със залогодателя установява други условия.

извадка от обединението на парцелите

Етапи на обединяване на парцели

Как да регистрираме сайт правилно,образувана чрез комбиниране на два (няколко) парцела земя? С какво е необходимо да започне обединението на парцелите? Земният закон определя следната процедура за подготовка и регистрация на поземлен имот, формиран с помощта на сливане:

• Получаване на съгласието на всички собственици, които притежават парцели (което не се изисква, ако всички парцели принадлежат на един и същ собственик).

• Обжалване на земя (кадастрален) инженер със сключването на договор за инженерно-техническа работа и изготвяне на документация.

• Получаване на кадастрален паспорт за обект, регистрация на съвместен новопостроен поземлен имот в камарата за държавна регистрация.

Съгласието на собствениците на обединените парцели

В съответствие с разпоредбите на параграф 5 на чл. 11.2 ZKRF, ако имате намерение да приложат обединението на земя, според документите, принадлежащи към няколко лица в същото време или да се слеят парчета земя, собственост на различни собственици, основа за началото на процедурата е винаги писмено съгласие на всеки собственик на земя. Писмено съгласие се прави във форма, с задължително прилагане на екстракт от руски регистър и копия от паспорт (документ за самоличност). Blank (под sm.obrazets) комбиниране на земя изпълва всяка заинтересована страна по отделно и потвърдено от подписа.

Важно! Не се изисква съгласието на всички собственици, наематели, ползватели на земя или заложни къщи, ако съвместният парцел се формира задължително въз основа на съдебно решение.

В резултат на това има сливане на собственицитеПарцелите, които притежават новопостроения поземлен имот въз основа на споделена собственост. Размерът на дела на всеки собственик се определя, когато се регистрира правото на съвместна земя и е посочено в сертификата за земя.

консолидация на земята

Определяне на границите на бъдещия сайт: към кого да се свържете?

Обединяването на земята за начало изисквада дефинира и координира границите на новосъздадената секция. За да се изследва, т.е. да се определят граници, имат право само кадастрални инженери, които са преминали професионално обучение и които задължително са получили лиценз за този вид работа.

Кадастрални (земя, управление на земите)инженерите действат в ролята на специалисти, действащи по договор с клиента (собственик на обекта) и не са държавни служители. Разходите за услуги за формиране на поземлен бизнес се установяват от кадастралния инженер, в зависимост от прогнозния размер на работата. Всеки руски регистър на тези специалисти е публично достъпен на уебсайта на Rosreestr.

Функции на кадастралния инженер

След като изберете специалист, собственикът трябва да го направида сключи споразумение със земеделски инженер и да му предостави изследователски документи за всички земи, които се планират да бъдат обединени в една територия. Задачата на кадастралния инженер включва:

• Проучване и анализ на документацията за сливане на поземлени имоти.

• Заминаване до територията на земя и извършване на измервателни работи за определяне на площта на земята и точното местоположение на границите.

• Координиране на действителните граници на земята със собствениците на съседните територии и, ако е необходимо, с местната администрация.

• Подготовка и изготвяне на документи въз основа на извършените геодезически действия.

обединяване на парцелите на секциите на земните участъци

Планът за границите

Работата на кадастралния инженер следва да бъде пакет от документи за официална регистрация на новосъздаден обект в териториалния отдел на кадастралните регистрационни органи.

• Технически план на обекта.

• Граничен план. Документът е действителен чертеж на парцела, схема на комбиниране на парцелите с приложенията. Освен това информацията за специалиста, който е извършил работата по очертаването на границите и за изготвянето на план за проучване на земя, включително плана за земно наблюдение, е удостоверен с подписа (електронен подпис) на сухопътния инженер, съставил документа.

Закон за инспекцията.

• Ако има несъответствия и споровемоменти, допълнително като допълнение към плана за геодезия, се изготвя заключение за кадастрален (земя) инженер. Този документ трябва да съдържа подробна информация за всички нарушения или несъответствия, установени при разследването на документацията за сайтовете и работата на място, както и препоръките на експерта за тяхното премахване.

секцията за консолидиране на преразпределението на земите

Регистрация на сайт, съставен чрез комбиниране

Редът на регистрация, както и регистрациятановосформираната площта на земята се определя от Федералния закон "за държавния кадастър Недвижими имоти" от 24.07.2007 г. № 221-FZ (чл 24.) (по-нататък - Закона).

Последният етап на процедурата по сливане -обжалва пред камерите за кадастъра на мястото на териториалната площ юрисдикция с молба да се слеят наличната земя в една територия и издаване на кадастралната паспорт на нова земя. Към заявлението трябва да се прикрепи цялата налична документация към областите, които ще бъдат обединени, и граничния случай (подробен списък на документите в член 22 от федералния закон). В резултат на разглеждането на пакета документи собственикът (собствениците) на новия сайт получава кадастрален паспорт на ръка.

Едновременно с това новосъздаденото мястосе поставя на временна регистрация в държавния кадастър на недвижимите имоти. Собственикът получава срок до 5 години от датата на регистрация за регистрация на собствеността върху новосъздадената земя (с изключение на регистрацията на правото на лизинг, срокът е 1 година). През този период трябва да кандидатствате в териториалната регистрация със следните документи:

• Кадастрален паспорт до образувания парцел и кадастрални паспорти на комбинираните парцели.

• Решение за консолидация на земята.

• Документиране на областите, които ще бъдат консолидирани.

След изтичане на разглеждане на пакетадокументи, се регистрира собствеността върху образуваното чрез комбиниране на парцела, на парцела е определен индивидуален номер. На собственика (наемател) се издава удостоверение за регистрация. В същото време парцелите, за сметка на които е образувано регистрираното парче земя, престават да съществуват законно, доказателствата за тях се анулират.

земя в асоциация

Ако крайните срокове са изтекли, а собственикът (наемателят) не е такъвподаде заявление за своевременно регистриране на имуществените права, цялата информация за новосъздадената партида се изключва от кадастралния регистър и резултатите от сливането се анулират. Документите, предоставени от собственика на парцелите за кадастрална регистрация, се връщат на подателя под подписа в рамките на една година. Въпреки това, при условие, че през този период никой не претендира за документите, те са унищожени.

  • Оценка: