ТЪРСИ

Техническа експлоатация на сгради и съоръжения: организация на работата и оперативни изисквания

Техническа експлоатация на обществени сгради и съоръжения се състои от набор от мерки, които да гарантиратфункционираща и безпроблемна експлоатация на всичките им елементи и системи най-малко през регулаторния срок на експлоатация на съоръжението. Функционирането е прякото използване на структурата в съответствие с нейната цел. Нека разгледаме основните изисквания и правила техническа експлоатация на сгради и съоръжения.

техническа експлоатация на сгради и съоръжения

Обща информация

Техническо обслужване на сгради и съоръжения Той включва:

  • поддръжка;
  • санитарна поддръжка;
  • система за ремонт.

Поддръжката осигурява осигуряването на съответствие с регулаторните режими и индикаторите за проектиране, техническите проверки на обграждащите и поддържащите конструкции и настройката на оборудването на инженерната мрежа.

Санитарната поддръжка се състои в почистване на помещения, прилежаща територия, събиране на боклука.

Системата за ремонт включва капиталови и текущи ремонти.

задачи

Дейности за техническа експлоатация на сгради и съоръжения са насочени към осигуряване на:

  • безпроблемна работа на структурите на обекта;
  • спазване на подходящи санитарни и хигиенни условия;
  • правилна работа на инженерното оборудване;
  • повишаване на нивото на подобрение на съоръжението;
  • навременни ремонти и др.

Надеждна работа

Продължителността на непрекъснатата работа на конструкциите исистемите на строителство са различни. При установяване на нормативните периоди се взема като основа продължителността на безпроблемната експлоатация на основните носещи части, стени, основи. Животът на отделните елементи на обекта може да бъде по-малък от стандартния период, предвиден за цялата сграда, 2-3 пъти.

техническа експлоатация на промишлени сгради и съоръжения

За безпроблемна и удобна работа през целия работен период е необходимо да се заменят системи или компоненти. По време на техническа експлоатация на сгради и съоръжения понастоящем се работи по повторното регулиране и възстановяване на износеното инженерно оборудване.

Елементи от структурата не трябва да се използват допълно износване и разкъсване. В хода на функционалното използване на съоръжението се извършва работа, за да се компенсира нормалното износване. Неизпълнението на планираната работа, значима от гледна точка на обема, може да доведе до преждевременна повреда на системите.

поддръжка

По време на техническа експлоатация на сгради и съоръжения работата се извършва, за да се поддържат частите и компонентите на обекта в добро състояние, спазването на режимите на работа и параметрите на устройството.

Системата за поддръжка трябва да осигуринормалното функциониране на съоръжението през целия период на експлоатация. Периодичността на ремонтите се определя въз основа на оценка на състоянието на елементите и системите на конструкцията.

инструкция за техническа експлоатация на сгради и съоръжения

Като част от поддръжката се извършва:

  • Поддържане на обслужваемост на системите и контрол на тяхното техническо състояние.
  • Подготовка за сезонно използване на конструкцията.
  • Реконструкция на инженерно оборудване.

Мониторинг на състоянието

Извършва се като част от планирани и непланирани инспекции, като се използват съвременни технически средства.

Планираните проверки могат да бъдат частични или общи. В хода на последния целият обект се инспектира. Частните проверки включват проучването на отделните части.

Непланиран преглед се извършва след различни природни бедствия (урагани, наводнения, снеговалежи, душове и др.), Аварии и други бедствия.

техническа експлоатация на промишлени сгради и съоръжения

Работа по време на инспекциите

Общата проверка се провежда два пъти годишно: през пролетта и есента.

По време на пролетната инспекция се извършва проверкаготовността на обекта за експлоатация през пролетта и лятото се определя обемът на работа за подготовка за използване на елементи и части от конструкцията през есенно-зимния период. Освен това се определят мерките за ремонт.

В процеса на подготовка:

  • Укрепване на улуци (тръби, фунии и др.).
  • Разсейване, ремонт на поливните системи.
  • Ремонт на оборудване за тротоари, платформи, ремонтни, пътни настилки.
  • Инспектиране на фасади, покриви и др.

По време на есенно проучване на обект се произвеждат:

  • Затопляне на балкон, отвори за прозорци.
  • Подмяна на повредени балконски врати, счупено стъкло.
  • Затопляне, ремонт на тавански подове.
  • Затопляне, почистване, ремонт на димни вентилационни канали.
  • Остъкляване, затваряне на прозорците на прозорците в таваните.
  • Фиксиране на продукти в плинт.

Честотата на планираната работа се регулира Инструкции за техническа експлоатация на сгради и съоръжения съответната цел.

техническа експлоатация на сгради и съоръжения

По време на частичните инспекции е необходимо да се идентифициратнеизправности и дефекти, които могат да бъдат отстранени през периода, определен за проучването. Неизправностите, които възпрепятстват нормалното функциониране на съоръжението, се отстраняват в рамките на срока, посочен в кодовете на сградите.

Технически журнал за експлоатацията на сгради и съоръжения

Това е документ, отразяващ информация за състоянието на обекта. Типична извадка от списанието е дадена в допълнение 10 към регламента относно техническа експлоатация на промишлени сгради и съоръжения.

Списанието трябва да съдържа информация за:

  • резултатите от наблюденията на обекта и неговите структурни елементи;
  • периодични технически проверки;
  • инструментални наблюдения на валежите и други деформации на елементите на конструкцията;
  • факти за груби нарушения на правилата за експлоатация и мерки за тяхното потискане;
  • извършиха големи ремонти (по-специално са посочени времето, мястото, обемът и естеството на работата);
  • извърши реконструкция на обекта.

Според посочената информация е възможно не само да се проследиисторията на функционирането на структурата / сградата, но и да формира представа за нейното техническо състояние за определен период от време. Информацията за регистрационните файлове се използва за планиране на ремонтите и при попълване на декларациите за дефекти.

 техническа експлоатация на обществени сгради и съоръжения

Лицето, което отговаря за управлението на документа, е лицето, което наблюдава и се грижи за обекта.

Техническото списание се попълва в едно копие на отделна голяма сграда / сграда или група от тях.

Нормативна уредба

В Русия процедурата за експлоатация на съоръженията е определена във федералните закони и регламенти, приети в съответствие с тях. Например, техническа експлоатация на промишлени сгради и съоръжения се регулира от Правилника на Кодекса на труда на Република Таджикистан по О-14000-004-98.

В някои страни от бившия СССР се прилагат подобни правила. По този начин в Република Беларус техническият кодекс на установената практикаTCH) относно техническата експлоатация на сгради и съоръжения.

Нормативното регулиране на въпросите, свързани с използването и експлоатацията на съоръженията, е насочено към следните задачи:

  • Осигуряване на безопасността на населението, защита на имуществото на гражданите и организациите, държавата и общините.
  • Опазване на екологичното състояние на благоприятно за растенията, животните и хората ниво.
  • Предотвратяване на заблуждаващи собственици относно безопасността на физическите параметри и свойства на структурите / сградите и помещенията в тях.
  • Осигуряване на ефективно функциониране на обектите.

ремонт

Тя може да бъде актуална и планирана. Настоящата работа трябва да бъде навременна и систематична. Те са насочени към възстановяване на повърхностите на елементи и конструкции, като елиминират малки дефекти.

Планираните ремонти се извършват най-малко веднъж на 3 години. Ако е необходимо, работата може да се извършва ежегодно. Икономическата целесъобразност на честите ремонти се определя от инженери и финансисти.

правила за техническа експлоатация на сгради и съоръжения

Нуждата от непланирана работа е определенадиректно по време на експлоатацията на съоръжението. Следва да се отбележи, че отлагането или забавянето на изпълнението на ремонтите може да създаде заплаха за здравето / живота на работниците (ако сградата е промишлена) или на наемателите (ако къщата е жилищна).

основен ремонт

Той може да бъде от 2 вида: селективен и сложен. В последния случай, замяната на всички износени предмети, оборудване, инженерни структури.

По време на селективния ремонт се извършва работа по отделни части на обекта. Когато се осъществява, някои структури могат да бъдат укрепени.

Разрушителни фактори

По време на експлоатацията на съоръжението трябва да се има предвид:

  • Външно въздействие. Деформации и щети могат да бъдат в резултат на причинени от човека или природни бедствия, влиянието на климатичните условия (постоянен вятър, висока влажност, ниски температури).
  • Целият жизнен цикъл на обекта. Всяка сграда има собствен живот. Тя завършва с разрушаването на обекта.

Значителна стойност за ефективнофункционирането на сградата има микроклимат в помещенията. Нечетното съчетание на температурата и нивата на влажност могат да доведат до унищожаване на материали, нарушаване на сцеплението помежду си.

  • Оценка: