ТЪРСИ

Цената на инвентара е ... Инвентаризация и кадастрална стойност на недвижимите имоти

С прехода към пазарен икономически модел имаше нужда от преоценка на недвижимите имоти. Всеки обект има кадастралните и инвентарните разходи, След това разгледайте техните функции.

инвентарната стойност е

терминология

Кадастралът се нарича държавна оценка пазарна стойност недвижими имоти. Тя се определя от методите за масова оценка. Ако не можете да ги използвате, пазарна стойност е създадена специално за всеки обект въз основа на разпоредбите на законодателството за дейностите по оценяване. Този показател се използва за изчисляване на данъка върху имуществото на физическите лица.

При извършване на сделки с недвижимо имущество е даден приоритет инвентарна стойност. дефиниция Този показател се извършва, като се отчита амортизациятаобект, промени в цените на строителни материали, строителни услуги и работа. Просто казано, инвентарът се нарича заместваща цена на структурата.

Показва това инвентарна стойност на имота в техническия паспорт.

пазарна стойност

Счетоводни фактори

В Русия ОТИ има право да определи инвентарна стойност. това индикаторът се изчислява в съответствие с процедурата за оценка на недвижимите обекти, одобрена през 1992 г.

Възстановимата стойност се определя от нивото на цените, преобладаващи на 1991 Тази използва коефициенти и показатели, въведена през 1983 г., Строителство Държавната комисия по

нюанси

Ако е необходимо, собственикът на обекта може да получи позоваване на ОТИ разходи за инвентара. това документът има ограничен срок на валидност.

Всяка година ОТИ изпраща на Федералната данъчна служба информация за стойността на инвентара от 1 януари.

препоръки

За помощ, свържете сеокръг ОТИ. Бюрото следва да предостави документ за самоличност, както и документ, удостоверяващ правото на недвижимо имущество, за което е отправено искане инвентарна стойност. Това е може да има сертификат за собственост, споразумение със sotsnaima и т.н.

инвентарна стойност на имота

Към тези документи се прилага декларация.

Заинтересованата страна трябва да заплати такса за предоставяне на информация.

Изпращайте заявление и документи лично на тематаили да го възложи на представител. В последния случай се представя допълнителен документ, потвърждаващ правомощията на гражданина, действащ от името на кандидата.

Преглед на оценката: основания

Има две причини за оспорване инвентарна стойност. Това е:

  • Предоставяне на невярна информация за обекта.
  • Твърде висока инвентаризация. Като правило, тя трябва да бъде по-ниска от пазарната цена на обекта. Единствените изключения са обектите в новите сгради. Това е разбираемо, къщите са нови, съответно инвентаризацията и пазарната стойност могат да бъдат еднакви.

Процедура за оспорване

За да прегледате сумата, трябва да изпратите изявление до арбитражния орган. Ответникът, съответно, ще бъде ОТИ.

стойността на инвентара и инвентара

Прикрепена към костюма:

  • Сертификатът за регистрация на обекта.
  • Копие от документа, удостоверяващ правото на ищеца върху недвижим имот. Той трябва да бъде нотариално заверен.

Искът съдържа датата на подготовка и подпис на заявителя.

Промени в законодателството

През 2014 г. Беше приет Федерален закон № 284, в съответствие с който бяха отменени разпоредбите на Закона "За имуществените данъци върху физическите лица". Нормативният акт въвежда изчисляването на ставките на базата на кадастралната стойност. Ако изчисленията се правят въз основа на стойността на инвентара, тогава трябва да се приложи дефлационен коефициент.

Както е замислена от законодателя, всички упълномощениСтруктурите ще се прехвърлят към изчисляването на данъка върху недвижимите имоти въз основа на кадастралната цена на обекта. В същото време се планира напълно да се премахне стойността на запасите от обекти от 2020 г.

Обяснения FTS

За да изясни ситуацията и да предотврати евентуални спорни въпроси, данъчната служба предостави някои пояснения в писмо от 07/27/2016.

дефиниране на стойността на инвентара

По-специално, контролиращият орган посочи следното. Настоящото законодателство с последните изменения и допълнения въведе задължителна кадастрална регистрация в цялата Русия. Органът, който отговаря за управлението му, е Rosreestr. Тази организация е длъжна да създаде информационна база за обектите за недвижими имоти и права за тях. Когато информацията стане достъпна, Rosreestr ги въведе в информационната система.

Стойност на запасите на недвижимите обектиможе да се изчислява само за цели, които не са свързани с данъчното облагане на гражданите. На териториите на регионите на Руската федерация, които не са прехвърлили при изчисляването на данъка върху имотите кадастралната стойност на физическите лица, данъчното облагане се извършва въз основа на стойността на инвентара. В същото време се определя въз основа на информацията, предоставена на контролните органи до 01.03.2013 г.

Заявление от данъчни инспекторатистойността на инвентара, предоставена след тази дата за данъчни цели, е незаконна. В случай на нарушение на предписаните наредби, извършителите могат да бъдат изправени пред съда в съответствие със закона.

В заключение

Отказ да се използва при изчислениястойността на инвентара води до увеличаване на размера на данъка. Изглежда, че отхвърлянето на този показател ще доведе до изключване на дейностите по оценяване на недвижимото имущество от отговорностите на ОТИ.

Междувременно редица експерти са доста скептичнисе отнася до тези нововъведения. Експертите посочват, че е вероятно стойността на запасите да бъде запазена след 2020 г. Други експерти смятат, че този показател няма практическа стойност. Кадастралната стойност е много по-важна. Важно е не само за контролните органи, но и за гражданите, които продават и придобиват предмети.

  • Оценка:
  • ЧЕТЕТЕ ТЕМА