ТЪРСИ

Как оценявате цената на един апартамент? Оценка на недвижими имоти. Кадастрална оценка на недвижими имоти

Много често в човешкия живот възникваобстоятелства, които го принуждават да сключва сделки със собствения си апартамент. Например, когато се премества в друг град или възнамерява да сключи заем. Често има желание за обмяна на апартамент апартаменти за по-просторни. В това отношение съществува проблемът с оценката на реалната стойност на имота. Много от тях задават следния въпрос: "Възможно ли е да се определи колко много да продават именията си, за да не загубят?" По-добре е обаче да не експериментирате и да използвате услугите на професионалисти.

Продавачът на апартамента има избор

Уви, много малко хора знаят как да оценят ценатаапартаменти, в които случаи без външна помощ е наложително. Във всеки случай, никой не иска да продава твърде евтини жилища, и, разбира се, почти никой няма възможност да чакат години на "добрите" клиенти. Ето защо винаги трябва да предлагате реална цена.

Как е цената на един апартамент

Разбира се, има цял арсенал от начини, чрез които размерът на сделката за отчуждаване на жилища е обективно определен.

Ако говорим за това как да оценим разходитеброкери на апартаменти или служители на фирми, които се занимават с определяне на стойността на недвижимите имоти на професионална основа, трябва да се подчертае, че всеки от тях ще има свои собствени изчисления.

Важно е да се помни едно нещо: цената на жилищните апартаменти зависи от редица фактори, включително от настроението на участниците в сделката в момента, в който е извършено.

Определете средноаритметичната стойност

Имате право да се опитвате да определите саминай-малко приблизителна такса за жилището им, дори ако нямате най-малка представа как се оценява цената на апартамента от професионалистите. И всеки нормален човек може да направи това.

оценка на недвижими имоти

Трябва да проучите базата данни с обекти.недвижими имоти, предлагани за продажба. Отбележете тези апартаменти, които са подобни на вашите, от брояча, броя на стаите, разстоянието от метрото, броя на етажите, възрастта на къщата, инфраструктурата. Сега маркирайте най-евтините и най-скъпите жилища. След това изчислете средноаритметичната стойност на посочените суми - това ще бъде цената на вашия дом. В този случай, не забравяйте, че почти всички собственици малко надценяват цената на един апартамент, запазвайки правото да се пазари с потенциален купувач.

Агенция за недвижими имоти ще ви помогне

Можете да направите още по-лесно: Като се обадите на някоя агенция за недвижими имоти и се представяте като купувач, винаги ще разберете от агентите каква минимална сума ще трябва да плащате за лице, закупило апартамент в определена област.

Фактори, които влияят върху цената на апартаментите

Искате да знаете как да оцените цената на един апартаментексперти? Всичко не е толкова трудно, колкото изглежда на пръв поглед. Оценката на имота се извършва чрез анализ на обекта по няколко критерия, които в крайна сметка определят неговата реална стойност.

Апартамент цена

Нека ги разгледаме по-подробно.

1) Местоположението на имота. Градовете брокери конвенционално разделени на области, например, централно, сън, покрайнините.

2) Районът на имота. Не е тайна, че колкото повече квадратура жилища, толкова по-скъпи са.

3) Наличие на инфраструктурни съоръжения. Разбира се, ако има болница, детска градина или пазар в непосредствена близост до къщата, можете да поискате прилична цена за апартамент.

4) Наличие на ремонт. Разбира се, очукани стени или напукани плочки ще намалят разходите за жилища, но ако придържате нови тапети преди сделката и направите осветление, можете безопасно да повишите цената, разбира се, в разумни граници.

5) Етажи. Това се случи, че апартаментите на първия и последния етаж са по-малко търсени от купувачите, така че цената ще бъде по-ниска в сравнение с другите апартаменти.

Медийни реклами

Оценката на имота се извършва по друг прост метод. Кой от тях Това е много просто.

Оценка на имота

Изпращате реклами за продажбаапартаменти в местни вестници и посочва приблизителната цена, която се определя въз основа на горните точки. След това наблюдавайте колко доброволци са отговорили на Вашето предложение. Ако има много обаждания, това е знак, че сте посочили малко ниска цена, която по-късно може да бъде повишена малко. След това отново играете ролята на телефонен диспечер и контролирате ситуацията. Все пак трябва да се отбележи, че този метод е добър за тези, които не бързат и имат достатъчно свободно време. Възможно е само една година по-късно да можете да сключите сделка с максимална полза.

Разбира се, ако сте зает човек и имате нужда от товаспешно продадете къща, трябва да действате по различен начин, тъй като оценката на недвижимите имоти е много професионалисти. Днес на пазара има огромен брой компании, които помагат при определянето на реалната стойност на жилищата. За да могат да изпълняват своята работа, трябва да подадете заглавие на документа (еднократен сертификат) към апартамента, сертификат от ОТИ (формуляр 11а).

Пазарна оценка на недвижими имоти

Ние още веднъж подчертаваме пазарната оценканедвижимите имоти могат да бъдат направени от експерт по индивидуален метод. Трябва да се помни, че това е много специфична процедура, като крайният резултат се влияе от различни критерии по своята същност.

Методи за изчисляване на цената на апартамент, използван от специалисти

Трябва да се отбележи, че експертната оценка на стойността на недвижимите имоти възниква чрез три метода на изчисление:

1) Скъпо. Тя се основава на факта, че цената на апартаментитеопределена въз основа на размера на разходите, направени от собственика при ремонта на имота (транспорт на строителни материали, тяхната цена, заплати на изпълнителите, данъци и др.). Освен това оценителят трябва да вземе предвид нивото на инфлацията, амортизацията. Като се вземат предвид тези фактори, той коригира изчислението.

2) Печеливши. Този метод е специално предназначен затърговски недвижими имоти. Значението му е изключително просто. Цената на стаята се определя въз основа на размера на потенциалната полза, която новият собственик ще получи в бъдеще. Методът обаче е подходящ изключително за магазини и търговски центрове.

3) Сравнителна. Този метод се счита от експертите за най-голямобщ. В този случай оценката на стойността на недвижимите имоти се определя в сравнение с други подобни предложения за продажба на апартаменти. Тъй като използването му не предполага специални познания, този метод няма да ви струва толкова много.

Оценяване на собствеността

Чрез сключване на договор с определено дружество,ангажирани с оценката на недвижими имоти на професионална основа, не би било излишно да се запитаме какъв метод те използват, за да определят цената на апартаментите. Ако не ви харесва този или този начин на оценяване, винаги можете да изберете друг експерт.

Трябва да се отбележи, че кадастралната оценка на недвижимите имоти се прави от ОТИ, а сега от този показател зависи размерът на данъка върху къщите и апартаментите.

Оценяване на апартамент за ипотечно кредитиране

Така че вие ​​планирате да получите ипотека, ислужителите на банките ви посрещат по този въпрос. Трябва да сте наясно, че веднага ще възникне проблемът с определянето на реалната стойност на вашите квадратни метри. Разбира се, кредитната институция ще предложи своя оценител, но не бързайте да вярвате, че в работата си той ще се ръководи от принципа на безпристрастност.

Кадастрална оценка на недвижими имоти

Естествено, че е вероятноумишлено увеличаване на разходите за вашия бъдещ апартамент. Ето защо изберете банкови институции, които дават на клиентите правото да изберат оценител или да се съгласят да проведат няколко независими изпита, така че цената на жилищата да е наистина обективна. В допълнение, спиране на определена програма за ипотечно кредитиране, трябва предварително да изчислите стойността на препродажбата на жилища. С други думи, трябва да отговорите на въпроса колко ще струва вашият апартамент, ако трябва да го продадете възможно най-скоро. Обмислете факта, че пазарната стойност на жилищата е с около 30% по-висока от ликвидационната стойност.

заключение

Посочените по-горе препоръки ще ви помогнат да направите своя оценка, като по този начин ще ви спестим семеен бюджет. Не забравяйте обаче, че в някои случаи, без помощта на експерти, не можете да направите.

  • Оценка: