ТЪРСИ

Продажба на апартамента: документи и ред на сделката. Поддържане на сделката за продажба на недвижими имоти

Искате да промените жизненото пространство на голяма илида се премести друг град? Така че, трябва да се направи продажба на апартамент. Като продавате себе си, можете да спестявате скъпо на услуги за недвижими имоти и да контролирате всяка стъпка от тази отговорна сделка. Но не забравяйте, че процесът на закупуване и продажба на жилища не е лесен, отнема време и изисква добри правни познания в областта на недвижимите имоти. Подгответе се за временни и финансови разходи.

Продажба на апартамент - документи и ред на сделката

Сега помислете за алгоритъма стъпка по стъпкапроцес. В такъв случай, тъй като продажбата на апартаменти, стъпките на сделката са както следва: определяне на пазарната стойност на продадения имот, изготвяне на апартаменти за продажба, трябва да се регистрира набор от документи, показващи самореклама предлага на пазара на имоти, търсенето на купувачите и да преговаря с тях, сключването на предварителен договор за продажба на , процедура на паричния сетълмент, окончателното подписване на основния договор с регистрацията на купувача, тъй като новият собственик, трансфер на средства за продадени жилища, и т.н. otsedura преход към новите апартаменти от собственици.

продажбата на документите на апартамента и реда на сделката

Така че, нека започнем с оценяването на нашето жилище. Как изглежда този процес? Най-често сравняват цените с различни източници на информация - рекламни вестници, сайтове за недвижимост, избор на подобни опции. Използвайки данните на агенциите за недвижими имоти, можете да направите доста подробен избор, който ще ви помогне по-добре да управлявате нивото на цените за подобни опции сега.

Какво да обмислите

Трябва да "свържете" вашето желание да продаватескъпото жилище е възможно най-печелившо с актуалното състояние на пазара. Цената на продажбата на апартамент зависи от неговото състояние. Ако има много подобни предложения, цената на апартаментите е донякъде намалена. Можете да вземете полярните опции - най-скъпите и най-евтините. Реалната сума е приблизително в средата.

Ако искате бързо да сключите сделка, струва си малкоНамалете цената и я доближете до бюджетния вариант. Но тази политика едва ли е оправдана, когато цените на жилищния пазар растат пред очите ни, например в периоди на насилствена инфлация. След това да продаде апартамент бързо и евтино означава да го продаде на загуба.

Подготовката на апартамента

На следващия етап подготвяме жилището си запродажба, а също така събираме необходимия набор от документи. Можете да дадете на апартамента представителен вид с малък козметичен ремонт. Това веднага ще го направи по-конкурентоспособен в сравнение с аналозите. Понякога по този начин, като изразходвате много малко пари, можете значително да увеличите разходите за продадените жилища.

договор за продажба

По време на продажбата, да се вземат мебели и другинеща, оставете апартамента свободен, просторен, не претрупан. Празен чист апартамент изглежда по-представителен, по-ефективен в очите на потенциалните купувачи. Разбира се, всички граждани, които са живели там преди това, трябва да бъдат преместени по това време.

Сега за документите

Ако искате да продадете апартамент, документи иредът на транзакцията е ключов въпрос. Процедурата за събиране на необходимите "парчета хартия" е един от най-важните етапи на делото. Недоставеното във времето или неправилно изготвените документи може да се превърне в пречка, която може да забави или напълно да отмени процедурата по транзакцията. Отлагането в този брой е неприемливо, защото на пазара на жилища има много възможности и купувачът може по всяко време да промени мнението си за купуването на вашите.

В допълнение, компетентният дизайн на всичко, от което се нуждаетеСписъкът на документите унищожава съмненията на бъдещия собственик по такъв важен въпрос като проверката на правната чистота. За да отговаря на всички правила, подкрепа сделката за продажба на един апартамент е по-добре да се възложи на компетентен адвокат и не забравяйте да проучи напълно на изискванията за регистрация орган за тези документи.

Всички цифри и данни, съдържащи се в техническите данниот документацията, се изисква точно отразяване на реалността, за да се избегнат по-нататъшни недоразумения. Напомняме ви още веднъж - в такъв случай като продажбата на апартамент, документите и реда на сделката - на първо място!

поддръжка на сделка за продажба на апартаменти

Какво точно е необходимо

Какъв вид документи са необходими? На първо място, това е потвърждение, че продавачът е собственикът и има право да продава този имот. Тъй като това е удостоверение за регистрация на собствеността на апартамента. Също толкова важни са документите за самоличност на всички, които са сред собствениците на жилищата, които се продават. Това са граждански паспорти на възрастни собственици и удостоверения за раждане за деца до 14-годишна възраст.

Основният документ за собственост същонеобходими за сделката, е технически паспорт за апартамента (или кадастрален паспорт). При продажба на недвижим имот - съвместен имот - брачно свидетелство и, разбира се, съгласието на втория съпруг за отчуждаване на собственост. Ако броят на собствениците включва непълнолетен, не можете да правите без разрешението на органа по настойничество.

В допълнение, определено ще трябва да вземете извлечениеот книгата за къщи, в която са изброени всички, които са регистрирани в апартамента. Друг важен документ от жилищния офис - потвърждение за липсата на дългове за комунални плащания. Основният документ се затваря с пакета, който трябва да подготвите, ако постигнете взаимно споразумение - договор за продажба, формата, която даваме тук.

изпълнение на сделка за продажба на апартамент

Търсене на клиенти

Как да търсите купувач? Трябва да разкриете решението си да продавате жилища чрез възможно най-много източници на информация. Поставете рекламата в най-популярните медии, в уебсайтовете на съответната тема. Трябва да се работи и над текста. Вашето предложение трябва да бъде формулирано конкретно, кратко, да включва основните технически характеристики на продадения апартамент и не забравяйте да споменете конкурентните предимства на жилищния пазар.

Понякога собственикът, особено заетите, е по-удобенсвържете се с агенциите за недвижими имоти и професионалисти да възложи всички неприятности. Продажба на апартаменти, документите и процедурата на сделката, регистрационни данни, проверка на правната чистота на имота - тези и много други моменти на недвижими имоти професионалисти са в състояние да се заселят на професионално ниво - разбира се, не безплатно.

Изготвяне на предварителен договор за продажба

Защо е необходим този документ? Неговата задача е да осигури и двете страни по сделката - както продавачът, така и купувачът. Всеки от тях е риск, че другата кутия в най-неподходящия момент да се откаже от плана си. Потвърждава сериозността на процедурата от купувача на продавача на депозита. Това е част от бъдещата стойност на придобитите жилища. Ако купувачът реши да участва в транзакцията, депозитът остава при продавача.

Ако продавачът промени мнението си, на депозита, споредсъществуващата практика, най-често трябва да се връщат в двоен размер. Тази ситуация принуждава и двете участници в сделката да отговорят сериозно на въпроса.

апартамент за продажба

Размерът на депозита, неговата сума и условиявръщане, времето на основната транзакция - всичко трябва да бъде записано по най-подробния начин в предварителния договор. А здрав шаблон на документа не отчита неговите нормално произволно задължителни адреси и паспортните данни на всички страни, описание на жилищата се посочва основните характеристики (и разбира се, адреси), размерът на депозита и времето, в което трябва да бъдат изпълнени на взаимните задължения , Договорът е подписан от двете страни с налагането на датата на лишаване от свобода.

Как функционира процедурата за плащане?

Една от ключовите точки е паричното уреждане запродава жилища. Изключително важно е да се организира компетентно от финансова и правна гледна точка. Възможно е да се направи такова изчисление или на етапа на сключване на договор, или когато двете страни подпишат акт за действителното приемане и прехвърляне на жилищни недвижими имоти.

Най-често се извършва подобна процедурапосредник под формата на банка, чиято задача е да гарантира, че продавачът получава определената сума. Купувачът също е важно да бъде сигурен, че собствеността му ще бъде успешно изпълнена.

Процедурата обикновено е следнатаначин: посочената сума в присъствието на всички участници в транзакцията се преизчислява под контрола на банков служител, запечатана в специален пакет, на който се подписват и двете страни, след което се поставя в депозитната кутия на банката. След правилната регистрация на сделката и регистрация на собствеността на новия собственик на жилище, банката издава договорената сума на продавача.

покупната цена на апартамент

Извършване на сделка за продажба на апартамент

Нека да преминем към подписването на основния документ. Как точно е договорът за продажба? Не е необходима празна проба. Страните имат право да сключи договора в писмена форма, по-надежден начин да направите това с помощта на нотариус. Той ще провери дали всички необходими компоненти на този важен документ - а именно, задължителните данни, на всяка страна, цената на отчуждения имот, точния адрес на местонахождението му, техническото описание за привеждане кадастралните паспортни данни.

Също така договорът трябва да съдържаОписанието как и кога се извършва сетълментът на продадените жилища. Датите, в които се извършва действителното прехвърляне на апартамента на новия собственик и се посочва актът на неговото приемане и прехвърляне.

Събитието завършва с продажба.апартаменти, регистрация на сделката. След подписване на споразумението страните са длъжни да подадат заявление до териториалния регистриращ орган на района, където се намира жилището. След прехвърлянето на собствеността е необходимо да се подпише окончателният документ под формата на акт на приемане на продадения апартамент.

продажба на етапите на сделката

Всички документи се съставят в размер равен наброя на участниците в транзакцията. След подписването на акта за прехвърляне, продавачът има право да поиска от банката да тегли средства, съхранявани в килията му. На този етап продажбата на апартаменти може да се счита за затворена.

  • Оценка: