ТЪРСИ

Данъчно приспадане за закупуване на жилище от пенсионери

В случай на закупуване на жилище, жителите на Руската федерация могат да се завърнатчаст от платената от тях сума под формата на обезщетение за данък върху доходите на физическите лица. Тази възможност обаче не се дава на всички, а само на тези, които плащат данък върху дохода (13%). Съответно лицата, които живеят на обезщетения, пенсии и други необлагаеми плащания, попадат в тази категория. Въпреки това, с влизането в сила на закона №330-ФЗ от 11/21/11, пенсионерите (започващи през 2012 г.) ще могат да си възстановят част от данъка върху доходите на физическите лица.

Характеристики на предоставянето на приспадане на пенсионерите

На първо място, ние определяме какви данъциприспадане. Това е размерът на разходите за жилище, данък върху доходите на физическите лица, с който ще бъде възможно да се върнете при закупуване на имот. Необходимо е за тези, които са придобили не само апартамент, но и отделна стая, секция, лятна къща, къща. Предпоставка обаче е получаването от купувача през годината, предхождаща покупката на облагаем доход с процент от 13%.

Ако няма такива, но те са в текущата (илисе очаква в бъдеще) година, можете да изпратите декларация по-късно - в рамките на три години от покупката. Но как да бъдем пенсионери в този случай? Според приетия закон, пенсионерите, които са закупили апартамент, имат право да отложат периода на плащане на данъка върху доходите, който е взет предвид, но не повече от три периода. С други думи, те ще могат да получат данъчен приспадат при закупуването на жилище, но само ако са закупили имущество не по-късно от три години след пенсионирането. Това правило не се прилага, когато пенсионерите имат доходи, които се облагат с процент от тринадесет процента (например ако продължат да работят).

Можете да използвате правото да върнете данъка върху доходите на физическите лицасамо веднъж, следователно подаването на покупката на апартамент трябва да се подхожда много отговорно. В крайна сметка размерът на полученото данъчно облекчение ще зависи пряко от стойността на имота. Възстановяването на данъка обаче не е неограничен: данъчните отчисления при закупуване на жилище могат да бъдат ограничени или до два милиона рубли, или до общите разходи за закупуване на този имот. Лихвата върху целевия заем се приспада в отделна поръчка.

По този начин, максималният данък върху доходите, който можеще се върне при закупуване на недвижими имоти, равна на 260 000 рубли (това е 13% от 2 милиона), или 13% от действителните разходи. Това означава, че при закупуването на дом на стойност 1200 000 рубли компенсацията ще бъде 156 000. Но ако цената за апартамент е 4 млн., Възвръщаемостта ще бъде само 260 000.

Ако данъкът върху доходите на физическите лица, изплатен от пенсионерите за трите предишни години от покупката, не е достатъчен за покриване на размера на обезщетението, неизползваното салдо просто ще "изгори".

Пример за приспадане на пенсионерите

Помислете как ще бъде предоставено приспадането наследващия пример: Д. Мамонов се оттегли на 1 януари 2011 г. През 2005 г. закупи стая в двустаен апартамент на стойност 510 000 рубли. През октомври 2012 г. стаята беше продадена, а вместо нея беше закупен студио апартамент за 2 500 000 рубли. През 2009 г. сумата на NDFL, платена от Мамонов, възлиза на 39,070 рубли. През 2010 г. - 40 030 рубли. През 2011 г. Мамонов не работи и не плати данък върху доходите.

Максималният приспадане на данъци за покупка на жилище в този случай ще бъде:

  • 510 000 рубли - разходи за закупуване на апартамент;
  • 2 000 рубли - фиксиран лимит.

В първия случай размерът на обезщетението ще бъде равен насамо 66 300 рубли (510 хиляди * 13%). В рамките на три години преди закупуването на апартамент, пенсионерът плаща данъци на бюджета за 39 070 (2009) и 40 030 (2010), което означава, че ще се разчита на 66,300 рубли. Без резерви 12 800 000 няма да бъдат възстановени! Имайте предвид, че същата данъчна приспадане при закупуване на жилище в размер на 510 000 рубли Mamonov може да се върне през 2006 г., когато купуват стая. В този случай пенсионерът вече не може да разчита на данъка върху доходите на втората покупка на недвижими имоти.

Във втория случай изчисляването на възстановимия данък върху доходите на физическите лица ще бъдеизглежда така: тъй като цената на един апартамент (2 500 000) е повече от установения лимит, размерът на компенсацията ще бъде 260 хиляди (2 000 000 * 13%). Въпреки това размерът на NDFL, платен за три години, е равен на 79,100 рубли (39,07 хиляди + 40,03 хиляди), и тя е тя, която ще разчита на обезщетение. Остатъкът от 180 900 (260 хил. - 79,1 хил.) Няма да бъде възстановен.

Ако апартаментът е купен от Мамонов през 2014 г., пенсионерът щеше да загуби всички права на данъчно приспадане при закупуване на жилище.

По този начин, за пенсионерите е ограниченданъчния период, за който те могат да възстановят техния данък върху дохода и следователно възстановимата стойност. Останалата част от процедурата за предоставяне на приспадане е същата като при другите категории граждани.

  • Оценка: