ТЪРСИ

Предлага съпътстващ данък върху продажбите на недвижими имоти

Лице, което притежава недвижими имоти - апартамент, селска къща или къща за три години или по-малко, трябва да плати данък върху продажбата на недвижими имоти, Тя ще бъде равна на 13 процента от сумата, коятоповече от 1 милион рубли. Като се има предвид, че недвижими имоти в страната е скъпо, тогава данък, съответно, няма да бъде малък. Обръщам внимание на факта, че размерът на данъка се изчислява от размера на нетната печалба. Нетната печалба е сумата, която формира разликата между покупната цена и нейната продажна стойност в бъдеще.

Всяко лице, което се занимава с покупка и продажбаапартамент, трябва да бъдат готови да съберат документи, а след това, чрез офис недвижими имоти да рекламирате, а в случай, че има купувач, шоу. Много, включително някои брокери, смятат, че данъкът върху продажбата на недвижими имоти е ограничен до 13%. Всъщност данъчното облагане е многостранна концепция.

След като прочетете внимателно статия 224Данъчния кодекс на Руската федерация, научаваме, че данъчната ставка е действително равна на 13%, но има и допълнения към нея. Факт е, че в статията се казва, че ако едно лице не е жител на Руската федерация, той трябва да плати данък върху продажбата на недвижими имоти 30% от разликата между покупката и продажбата на апартамент. Въпросът за гражданството в тази ситуация не е от значение. Основното е, че лицето, подлежащо на данъчни облекчения, през годината е било най-малко шест месеца в Русия. Следователно, заключението е, че при продажбата на недвижими имоти, докато пребивавате повече от 183 дни в чужбина, едно лице няма да се счита за пребиваващ, което означава, че данъкът върху продажбите на недвижими имоти ще бъде равен на 30%.

Като данъчен пребиваващ в Руската федерация и притежаващнедвижими имоти за повече от три години, физическо лице не подлежи на облагане. Ако срокът на владение е по-малък от три години, то във всеки отделен случай ставката се намалява със сумата на приспадащите се данъци. В този случай размерът на данъчната ставка няма да надвишава 1 милион рубли.

Например, ако притежаваш апартамент за година и половина, продавайки го за един милион осемстотин хиляди рубли, само 800 000 рубли ще бъдат облагаеми.

Ако сделката се извършва от юридически лица, ще се начисляват данъци върху печалбата и върху добавената стойност. 20% и 10%, съответно.

Бивши, както и нови данъци върху собственосттапредвиждат следната ситуация. Ако имотът е в общо ползване, тогава нетната печалба трябва да бъде разделена на броя на собствениците. И тогава всеки собственик плаща 13% от данъка.

например: двама души закупиха апартамент за деветстотин хиляди рубли, след 12 месеца го продадоха за два и половина милиона. Като се има предвид, че цената за закупуване на жилище е по-малко от един милион, можете да използвате предимството, свързано с закупуването на апартамент на стойност по-малко от един милион. Оказва се, че тази ситуация: от два и половина милиона извади един, го разделете на броя на собствениците, т.е. с две и се умножи с 13%. Оказва се, че сумата от 97,5 хил. Рубли, което ще представлява данък върху продажбата на недвижими имоти за всеки собственик.

Продажбата на друг апартамент в процес на изграждане, схемата за плащане на данъци е същата като тази на жилищата на вторичния пазар.

Какви документи трябва да се представят на данъчния орган:

  • документ за договора и продажбата на недвижим имот;
  • сертификат, удостоверяващ, че апартаментът или друга собственост е собственост на компанията за три или повече години;
  • документ (обикновено разписка), удостоверяващ, че средствата са получени изцяло;
  • отчет за доходите, изготвен в два екземпляра.

Всеки данък върху продажбите на имоти се плаща.без да се чака срокът за подаване на отчета за доходите. Вие ще бъдете уведомени от федералните контролни органи. Както бе споменато по-горе, в случай на неплащане на данъци ще бъдат наложени наказания на нарушителя. Наказанието е доста голямо и може да бъде 20% от данъчната вноска.

  • Оценка: