ТЪРСИ

Каква е разликата между кадастралната стойност и инвентара? Определяне на кадастралната стойност

Отскоро се превърна в недвижим имотда бъдат оценени по нов начин. Бе въведена кадастрална стойност, която предвижда други принципи за изчисляване на стойността на обектите и максимално сближаване с пазарната цена. В същото време иновациите доведоха до увеличаване на данъчната тежест. Статията описва разликата между кадастралната стойност на инвентара и начина, по който се изчислява.

Как кадастралната стойност се различава от инвентара

Каква е цената на рекламните места?

Стойност на инвентаризацията на недвижимите имотие плод на работата на Бюрото за технически инвентаризация (BTI). Тяхната методология предвижда, че когато се изчислява базата, основната стойност на обекта се взема и се умножава по коефициентите на износване. Разликата между кадастралната стойност и инвентара е, че във втория случай пазарните фактори не се вземат предвид.

По време на инвентара всичко беше взето под внимание, от коетосе състои от сграда, конструкция или стая - размерът и материалът на стените, подовете, покривите, прозорците, вратите. В състоянието на ОТИ бяха осигурени техники, които периодично стигнаха до обекта и провериха данните, с които разполага Бюрото.

Впоследствие бяха въведени всички променигодишно в автоматичен режим - първо, коригиран за инфлацията, и второ, коригиран за времето. Все пак, независимо колко бързо сградата остарява, инвентарната й стойност расте. Ако собственикът на имота зададе въпроса как да разбере стойността на инвентара на обекта, той трябва да потърси технически паспорт. Има необходимата информация.

кадастралната разлика и разликата в разходите за инвентара

Каква е кадастралната стойност?

Кадастралната стойност е различна. Когато е разработено, Министерството на финансите се стреми да увеличи данъчните приходи към бюджета. Въпреки това, по традиционния начин, просто увеличаване на данъчните ставки, това не може да бъде постигнато. Ето защо решихме да продължим и да променим методологията за оценка. Целта беше една: възможно най-близо до пазарната стойност.

В резултат на това беше приет федерален закон, озаглавен "Относно оценъчните дейности в Руската федерация", а сега определението за кадастрална стойност придоби юридически характер.

Кадастрална стойност на парцелите

Принципите на новата оценка са взети от сферата на земятаданък. Тук дълго време изчисляването на кадастралната стойност се извършва от местоположението на обекта и неговата категория. Това обаче е необходимо не само за данъчно облагане, но и за наемни отношения. След това партньорите в сделката нямат съмнения относно размера си. Всички данни могат да бъдат намерени в кадастралната камера, която трябва да бъде преоценена най-малко веднъж на всеки 5 години.

Инвентаризация и кадастрална стойност на апартамента

Парцелите също имат регулаторен характерстойността, която се прилага, когато не е възможно да се определи кадастрал. Има обаче случаи, когато се използва само, например, когато се получи заем от банка, придобиване на земя в общинска собственост и т.н. Органите на регионите имат право да променят стандартната цена всяка година, но не повече от една четвърт. Освен това тя не трябва да надвишава прага от 75% от пазарната стойност.

Процедура за извършване на кадастрална оценка

Искайки да разберем какво е различнокадастралната стойност от инвентара, първо трябва да обърнете внимание на методологията. Ако стойността на инвентара изисква скромност и методичност в продължение на много години, кадастралната оценка е сравнително бърза. Последователността от действия с него е, както следва:

  • Властите в региона решават да извършат оценката. Тя трябва да се провежда най-малко на всеки 5 години.
  • Rosreestr подготвя на тази база списък от обекти, които ще бъдат оценени. Данните са взети от държавния кадастър.
  • Rosreestr привлича фирма за оценяване на конкурентна основа.
  • Оценителят, въз основа на нормативните документи и коефициенти, които са посочени в тях, извършва цялата процедура.
  • Саморегулиращата се организация на оценителите разглежда доклада за кадастралната оценка.
  • Получените данни се одобряват от властите в региона и се публикуват.
  • Данните се въвеждат в кадастралната система.
    Разликата между кадастралната стойност и инвентара

Кой оценява имота?

Вероятно по-точно от всички може да отговори на въпроса,отколкото кадастралната стойност се различава от инвентара, оценителя. В това качество действат специални компании, които имат лицензи за този вид дейност.

За да получите достъп до желания път,те трябва да преминат, освен това, и конкурентен подбор. Това е процедурата, предвидена в специалния федерален закон за договорните поръчки за държавни и общински нужди. Освен това, преди подписването на договора, оценителят за своя сметка осигурява рисковете от неправилно оценяване. Размерът на застраховката е най-малко 30 милиона рубли.

Кадастрална и инвентарна стойност на недвижимите имоти

Получаването на обществени средства за извършената работа става възможно само след като властите в региона получиха положителен експертен отговор на доклада и одобриха резултатите от оценката.

Как се изчислява кадастралната стойност на имота?

Оценители за определяне на стойността на обектитеда използват цял ​​набор от технически регламенти, стандарти, регламенти и законодателни актове. Тук обаче не се приветства индивидуален подход, който веднага показва разликата между кадастралната стойност и инвентара.

Кадастралната оценка предвижда масивнаподход, когато не е необходимо да измервате всеки апартамент или къща. Очевидно, участващите компании имат набор от коефициенти, в зависимост от местоположението на обекта и неговата категория. Сумата на оценката на ОТИ се взема и се умножава по тези коефициенти. Ето защо инвентарът и кадастралната стойност на апартамента понякога са няколко пъти различни. Длъжностните лица се опитват да вземат предвид буквално всичко - дори разстоянието до спирката на тролейбусите, метрото или присъствието на детска площадка.

Коефициентите се показват просто. Оценителите на регионалните власти възприемат като база цената на квадратен метър на пазара на недвижими имоти и изчисляват колко повече са инвентаризацията. Остава малко (10%), за да се намали резултатът от разделянето - и съотношението е готово.

Как данъкът върху имуществото зависи от кадастралната стойност?

Поради факта, че кадастралната стойност и стойността на инвентара се определят по различен начин, разликата в цената на недвижимите имоти, взета като данъчна основа, е значителна.

Определяне на кадастралната стойност

Ако данъчните ставки останаха еднакви,повечето собственици на имоти внезапно ще влязат в несъстоятелност. Така че, в Урал, ако цената на един апартамент в паспорта е посочено в 200 000 рубли, след преоценка не е по-малко от 500 хиляди. Държавата при обстоятелства, при които кадастралната и инвентарната стойност на недвижимите имоти толкова различни, решени с данъчните ставкидонякъде компенсира загубите на данъкоплатците. В резултат на това регионите имат право да определят данъчни ставки в коридор, одобрен на федерално ниво. За жилища се определя максимална ставка от 0,1%, ако стойността на имота не е повече от 300 милиона рубли.

Новият данък винаги ли е по-голям от преди?

Каква е разликата между кадастралната стойност наинвентаризация? Принципи на данъчното облагане. При разходите за инвентара данъкът беше малък и малко хора обръщаха внимание на това. Сега е различно. В някои региони, които са преминали към новия режим, данъкоплатците вече са започнали да получават уведомления, които показват обезкуражаващи данни, надвишаващи дори най-лошите им страхове.

Въпреки това, в някои случаи, данък сградитова ще бъде възможно да плащат дори по-малък мащаб, отколкото преди. Фактът, че този данък не е предмет на апартамента от 20 кв.м. за дома - 50, за жилището - 10. Ако вземем под внимание разчитат ползи, става ясно - ще плати много тези, които живеят в големи къщи и престижен площи.

Например, в отдалечени селски райони, цената на квадратен метър жилища в кадастъра може да бъде от 7 до 15 000 рубли, а в Москва от 150 000 рубли и по-горе.

Къде мога да разбера кадастралната стойност на имота си?

От 1 януари 2015 г. Rosreestr стартира услугата сс които всеки собственик може да сравни колко инвентара и кадастралната стойност на апартамента се различават. Инвентаризацията, както вече казахме, се съдържа в техническия паспорт, а кадастралът ще бъде докладван в отговор на искането.

Как да разберете цената на рекламните места

Трябва да се отбележи, че някоиприключи прехода и все още има цена на рекламните места. Изчисляването на данъка при такива обстоятелства няма да се промени. Въпреки това, властите в тези региони побързаха да преизчислят стойността на инвентара, която гражданите вече видяха в уведомленията за плащане на данъци. Намеренията на длъжностните лица са прости: към момента, в който кадастралната стойност идва, старата цена ще бъде максимално възможна, а когато се въведе коефициентът, бюджетът ще получи допълнителен доход.

Възможно ли е да оспори кадастралната оценка?

Оказва се, че данъкът за собственост в странатаформират както кадастралната, така и инвентарната стойност. Освен това те имат различия в това, че е невъзможно да се оспори оценката на инвентара, тъй като се прави въз основа на технически правила, SNIPs и GOSTs, и кадастрални - това е напълно възможно, защото има коефициенти.

За да изразя несъгласието сиПървият етап трябва да бъде адресиран до специална комисия под Rosreestr, чиито регионални офиси са във всички отдели. От него ще се изисква да представи определен пакет от документи, потвърждаващи правото на жалбоподателя на тази собственост.

Съд или жалба - какво да изберем?

Кадастралната грешка може да бъде коригиранаадминистративно или чрез съдилищата. Системата за оспорване на кадастралната оценка обаче първоначално е била построена по такъв начин, че да не е възможно да се премине комисията на Rosreestr. Арбитражният съд просто отхвърля иска, ако заключението на този орган не е приложено към молбата. Въпреки това, в бъдеще, ако собственикът е убеден в правилността, човек трябва да съди.

Същевременно в решението на съда има еднопроблемът е, че трябва да се включи независим оценител, за да отхвърли заключенията на кадастралната камара. И тази услуга е скъпа и в някои случаи просто нерентабилна. Разходите на експерт могат значително да надвишат разликата в данъчното облагане.

Ако присъдата бъде приета в полза на данъкоплатеца, въвеждането на нова информация ще отнеме известно време, докато кадастралната камара актуализира базата данни.

  • Оценка:
  • ЧЕТЕТЕ ТЕМА