ТЪРСИ

Кадастралната стойност е цената на какво? Как да знаем кадастралната стойност?

Кадастралната стойност на недвижимите имоти е най-важнатапоказател от гледна точка на най-разнообразните видове правни отношения, включващи гражданите на Руската федерация, властите, организациите. Поради голямото значение на съответните характеристики, неговото определение е стриктно регламентирано от закона. Каква е кадастралната стойност на имота? Как можете да разберете за обекта, който ви интересува?

Определяне на кадастралната стойност

Кадастралната стойност е ценатаНедвижимите имоти, изчислени и фиксирани от държавната структура - Rosreestr. Има тази агенция и пълното име, а именно Федералната служба по кадастъра и картографията. Критериите, с които Rosreestr определя стойността на недвижимите имоти, могат да бъдат много различни.

Кадастралната стойност е цената

Сега тези се считат за пазарни показатели -тези, които отразяват спецификата на ценообразуването на недвижимите имоти в града или региона въз основа на механизмите на търсене и предлагане. Следователно кадастралната стойност на недвижимите имоти днес може да бъде възможно най-близо до пазара.

Специфични особености на кадастралната оценка на земята

Има определени характеристики, които характеризират включването в регистъра на Rosreestr информация за земя. Нека разгледаме съответната специфичност.

Кадастралната стойност на земята не е единственатанейните възможни характеристики. Заедно с това все още има пазарна и регулаторна цена на парцелите. В този случай кадастралната стойност е стойността, която се определя въз основа на оценката на земята, като се отчита нейният клас, сегашното ниво на пазарните цени, както и стойността на лизинговите проценти. Основният източник на правото, който урежда процедурата за въвеждане на информация за обектите в регистъра на Rosreestr, е Законът "за оценяване на дейностите".

Кадастралната стойност на земята е

Кадастралната стойност на земята е категория,най-важното от гледна точка на изчисляването на данъка върху съответния вид собственост. Размерът му се определя пряко от резултатите от действията на Rosreestr. Процедурата за кадастрално оценяване на територията е важна и за установяването на законови ограничения за използването на подходящ вид имоти, като лизинг или обратно изкупуване.

По отношение на поземления имот кадастраленстойността е стойността, която също се формира въз основа на нейната площ, категорията на зоната, в която се намира. Специфичността на съответната оценка е, че тя трябва да се преразглежда на всеки 5 години. По този начин Rosreestr формира списъци със сайтове, които се нуждаят от кадастрална оценка.

За какво се използва кадастралната стойност?

За каква цел Rosreestr изчислява и фиксирасгради и съоръжения в съответните записи? Кадастралната стойност на имота може, както отбелязахме по-горе, да засегне размера на данъка върху земята, както и данъка върху недвижимите имоти, който се събира от държавата от собствениците на апартаменти, къщи и други обекти. Законодателството, регламентиращо съответния тип колекция в Русия, предполага, че цифрите, записани в регистъра на Rosreestr, ще бъдат също толкова близо до пазарните. Но такава норма беше въведена едва през 2015 г. Преди това данъкът върху собствеността е изчислен въз основа на стойността му, като правило, няколко пъти по-ниска от кадастралната стойност.

Кадастралната стойност на това е

Кадастралната стойност на имота е важнакритерият при продажбата на съответните обекти. По какъв начин се изразява това? За да се извърши сделката за продажбата на един апартамент или къща, трябва да издаде паспорт кадастрален на имота. Желателно е този документ да е свеж. Фактът, че кадастралната стойност - това е стойността, която може да се променя периодично, въз основа на промени в регистрите на руския регистър.

Специфичност на изчисляването на данъка въз основа на кадастралната стойност

Ще проучим основната информация за маркирания данък,които собствениците на имоти трябва да плащат на бюджета. По-горе казахме, че от 2015 г. кадастралната стойност е пазарна оценка на недвижимите имоти. Преди да бъдат фиксирани законите, данъкът върху недвижимите имоти бе изчислен въз основа на стойността му. Тя може да бъде няколко пъти по-ниска от кадастралната. Следователно приспаданията от порядъка на 0.1-0.3% от нея, които гражданите трябваше да платят на бюджета, не бяха твърде силни финансова тежест.

Въпреки това, законодателят реши, чеизчисляване на данъка трябва да се основава не инвентаризация и кадастралната стойност. Какви иновации? По всяка вероятност на съответната инициатива се реализира от властите, за да се увеличат приходите. Въпреки това, формулата за изчисляване на данъка въз основа на кадастралната стойност все още е различен от този, който ще бъде в сила данните за инвентаризация.

Кадастралната стойност на имота е

Така че не се предполага пропорционално нарастванена финансовата тежест върху собствениците на жилища - въпреки факта, че базата за изчисляване на данъка, в повечето случаи, се увеличава в няколко пъти. Това е възможно, тъй като, от една страна, установени с нормативен акт за данъчни облекчения на базата на вида на имота и неговата площ, и второ - поради факта, че в Руската федерация установен преходен период от старата система на изчисляване на таксите до 2019 г. за нов, при определянето на действителните плащания към бюджета могат да бъдат засегнати от понижаване на коефициентите.

По този начин въпросната данъчна формула се състои от три компонента:

- кадастрална стойност на обекта, близка до пазара;

- приспадане, определено въз основа на вида на недвижимия имот и неговия район;

- понижаване на коефициентите.

В същото време, в абсолютно изражение,определена на базата на кадастралната стойност на недвижимите имоти, по правило, по-висока, отколкото в случаите, когато базата за изчисляване на таксата се основава на инвентаризационни показатели.

Как да разберете кадастралната стойност на недвижимите имоти?

Кадастралната стойност на апартамента е официалнаинформация, която се предоставя на гражданите от Rosreestr. Има няколко начина, по които можете да го получите в този отдел. Първата възможност е да се използват онлайн ресурсите на разположение на гражданите на уебсайта на агенцията. Второто е да разгледаме текущия кадастрален паспорт на обекта. Има трета опция. Тя включва пряко насочване към структурите на Rosreestr, работещи в определен регион. Нека разгледаме по-подробно споменатите механизми.

Кадастрална стойност на недвижимите имоти

Работа с уебсайта на Rosreestr: извлечение от GKN

Първо, можете да направите това, като поръчате извлечение отGKN. Как да използвате тази опция? Необходимо е да отидете на главната страница на уебсайта на Rosreestr, след това да отидете в раздела, свързан с услугите за физически лица. След това трябва да изберете услугата "Получаване на информация от GKN". След това трябва да попълните онлайн формуляра и да изпратите съответното заявление в офиса. Ако документът е попълнен правилно, след изпращане системата ще издаде контролен номер. Тя ще трябва да бъде записана - тя може да проследи етапа, в който се намира приложението. Съответната информация от Държавния данъчен комитет, включително кадастралната стойност на обекта, агенцията трябва да предостави на заявителя в рамките на 5 дни след получаване на документите.

Обща кадастрална карта

На второ място, гражданите могатс помощта на интерфейса на "Обществена кадастрална карта", който е представен на сайта на Rosreestr. Как да използвам подходящата услуга? Кадастралната стойност на недвижимите имоти е съвкупност от информация, която се идентифицира със специален номер.

Гражданин, който планира да използва услугата,за което има въпрос, трябва да го знаеш. След като сте отворили онлайн карта, трябва да въведете кадастралния номер в съответните полета, след което системата трябва да даде на лицето информация за имота, който ви интересува. Информацията, показана на картата обаче, не може да се счита за правно значима. Той е от референтен характер.

Онлайн указател

Трето, можете да използвате онлайн услугата"Обща информация" на уеб сайта на Rosreestr. Ако се интересуваме от кадастралната стойност на обекта - това е и напълно приемлив вариант за получаването му. Тази онлайн услуга може да бъде намерена в раздела "Електронни услуги". Както и при картата, е желателно да се знае кадастралното число на имота. Въпреки това може да се окаже, че ще има достатъчно адрес на сградата.

Данни от Фондация "Данни"

Има още една интересна версия наресурси сайт Rosreestra. Така че на съответния портал има услуга, с която можете да получите интересна информация от Фондация "Данни за оценка на кадастъра". Информацията е получена там в резултат на действия на регионални или общински органи. За да използвате тази услуга, трябва да въведете секцията "Лица" и след това да изберете опция, която отразява желанието да получавате данни от Фонда. В този случай ще ви трябва и кадастрален номер на имота. Услугата е удобна, защото с нейната помощ е възможно да се генерира и изтегля доклад, отразяващ как е определена кадастралната стойност на сградата. Това е много важна информация за много граждани.

Кадастралната стойност е пазарна стойност

Офлайн взаимодействие с Rosreestr

Ако необходимата информация е на сайта на Rosreestraне е било възможно да откриете или да не можете да използвате маркираните услуги, тогава е възможно да се свържете с отдела в реда, така да се каже, за офлайн искане. За да направите това, ще трябва да отидете в териториалното учреждение на Rosreestr или в град MFC, който е компетентен да предостави информация от кадастралния регистър. Можете също така да изпратите подходящо искане до службата по пощата. Много граждани вярват, че е най-удобно да се научат чрез офлайн параметър като кадастрална стойност, което е най-оптималният вариант на взаимодействие с Rosreestr. Също така може да се отбележи, че документите, получени по реда на офлайн взаимодействие на собственика на недвижими имоти с офиса, по правило, са съвсем официални и имат правно значение.

Когато номерата са твърде големи

Възможно е да има ситуации, когато съответнитецифрите, определени от Rosreestr във връзка с недвижимия имот, са обективно по-високи от пазарните, в резултат на което се увеличава и размерът на данъка, който гражданите плащат на бюджета. Законодателството на Руската федерация, което регулира дейностите по оценяване на Rosreestr, осигурява защита на интересите на собствениците в такива случаи.

Кадастралната стойност на сградата е

Така че, гражданин, който вярва, че изчисленитеКадастралната стойност на сайта на Rosreestrom е показател, който обективно не отразява състоянието на пазара, може да защити позицията си в съда или чрез взаимодействие с агенцията в рамките на законовите механизми. За да оспори цифрите, определени от Rosreestrom, гражданите трябва да представят документални доказателства. Те могат да бъдат:

- актове, които потвърждават неточността на информацията, записана в регистъра;

- документи, отразяващи пазарната стойност на имота;

- експертни становища относно спазването на закона на механизмите за определяне на разходите за жилищно настаняване, които са свързани с гражданин.

Препоръчително е да започнете взаимодействие с Rostreestr.за коригирането на данните, свързани с оценката на инвентара, в срок от шест месеца след актуализирането на съответната информация в протоколите на Службата. Ако разходите, свързани с изпълнението на необходимите документи, насочени към опровержение на данните от Федералната служба за регистрация, са очевидни за гражданите - той има право да се обърне към съда с искане за обезщетение на разноски за сметка на отдела.

  • Оценка:
  • ЧЕТЕТЕ ТЕМА