ТЪРСИ

Данък върху кадастралната стойност: как да се изчисли, например. Как да разберете кадастралната стойност на имот

През 2015 г. бяха направени промени в редаизчисляване на имуществения данък на физическите лица. Плаща се от собствениците на жилищни сгради, апартаменти в бюджета на общинската структура на мястото на обекта. По-подробна информация как правилно да се изчисли данъкът по кадастралната стойност, прочетете нататък.

сърце

Кадастралната стойност е прогнозната стойностжилища, които са независими оценители. Получените данни се вписват в кадастъра на недвижимите имоти. Преоценката се извършва поне веднъж на всеки 3 години, максимум веднъж на всеки 5 години.

кадастрален данък

От 2015 г. Русия промени редаизчисляване на данъка върху недвижимите имоти. Тя ще се изчислява не от инвентара, а от кадастралната стойност, която е близка до пазарната стойност. Колкото по-скъп е обектът, който ще бъде оценен, толкова по-голяма ще е сумата на данъка, която ще трябва да плати на собственика си. Това означава, че размерът на колекцията ще се промени достатъчно често в зависимост от ситуацията на пазара.

Как се изчислява данъкът за 2015 г.?

Всички изчисления се извършват от IFNS и след това се изпращатна мястото на пребиваване на собственика на имота. От 2015 г. изчисленията се извършват въз основа на кадастралната (пазарната) стойност на обекта. Субекти, които нямат време да одобрят прогнозната стойност на съоръженията и да представят правен акт преди 31 декември 2015 г., трябва да изчислят размера на таксата въз основа на стойността на инвентара. Пълният преход към нова схема за изчисляване на разходите ще бъде извършен до 2020 г.

Обекти на данъчно облагане:

  • жилищни сгради, помещения;
  • сгради до 49,99 квадратни метра. м, предназначени за отглеждане;
  • гаражи;
  • обекти на незавършено строителство, които ще бъдат използвани като жилищна сграда.

Собственикът на обекта плаща данъка върху имота по кадастралната стойност.

алгоритъм

Нов данък върху кадастралната стойност се изчислява по следната формула:

Нк = (Кадастрална стойност - приспадане) х Share x Rate.

Таксата за разходите за инвентара се изчислява по различен начин:

Не = инв. цена x Дял x Оцени.

В случай на обекти, които са в отчетния периодбяха продадени или закупени, изчислената сума на данъка се коригира със специален коефициент. Тя се определя от съотношението на месеците на притежание на имота спрямо броя на календарните месеци в годината. Ако сделката по покупко-продажба е била регистрирана на 15 април, продавачът ще има база за изчисляване на сумата за събиране на 4, а за купувача - 9.

кадастрална стойност чрез кадастрално число

Преходен период

За да се намали данъчната тежест,Беше разработена специална процедура за преходно изчисление, удължена за 4 години. През този период данъчната ставка ще бъде коригирана със специален коефициент: 0,2 - през първата година; 0,4 - през втората година; 0,6 - през третата година; 0,8 - през четвъртата година. Преходната схема се прилага само ако имущественият данък по кадастралната стойност надвишава последната такса, събрана по инвентарната стойност. Таблицата по-долу показва примери за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти под формата на апартамент.

Първоначални данни

Пример № 1

Пример № 2

Кадастрална стойност, милиони рубли.

13,00

8.00

скорост

0.15%

0,10%

Площ, м

101,8

58.9

Размерът на данъка през 2014 г., рубли.

9840

7958

Приспадане (20 кв.м.)

2554028 (13000000 / 101.8x20)

2716468 (8000000 / 58.9х20)

Данъчна основа, рубли

10445972 (13000000 - 2554028)

5283532 (8000000 - 2716468)

Нов размер на данъка

15668 (10445972 х 0.15%)

5283 (5283532 х 0.1%)

Размер на данъка, търкайте.

11005 ((15668 - 9840) х 0.2 + 9840))

5283

Примерите за изчисляване на данъка ясно показват как се прилага обезщетението.

проценти

Размерът на дължимия данък към бюджета директно зависи от прогнозната стойност на обекта. Таблицата по-долу показва данъчните ставки.

Кадастрална стойност (милиони рубли)

скорост

Жилищни къщи и сгради

до 10

0,10%

10-20

0.15%

20-50

0,20%

50-300

0,30%

От 300

2.00%

гараж

0,10%

Незавършени строителни обекти

0,30%

Други обекти

0,50%

Недвижими имоти, принадлежащи към жилищна сграда, не подлежат на облагане.

Как мога да разбера кадастралната стойност на имот? Можете да подадете молба до органите на Федералната служба за държавна регистрация или да разгледате официалния уебсайт на Rosreestr в раздела "Електронни услуги".

удръжки

Данъчната основа се изчислява за всеки обект, намалена с цената на определена площ.

Вид обект

Отчисление, кв. М m

апартамент

20

стая

10

Жилищна сграда

50

Един комплекс, в който има едно жилище

1 милион рубли.

ползи

Има списък на гражданите, които не плащат данък по кадастралната стойност. Те включват:

  • пенсионери;
  • представители на творчески професии;
  • инвалиди от групи I и II;
  • Собствениците hozstroek площ е 49,99 кв. находящ се в землището условие за лично стопанство, градинарството, индивидуално строителство.

Привилегията не се прилага за обекти, използвани в бизнес дейности, и за апартаменти, които са частна собственост.

Покупка и продажба на недвижими имоти

Повечето сделки с недвижими имоти се извършватна намалена цена. Апартаменти пазарната стойност от 16 милиона рубли., Съдейки по документите, продадени за 1 милион рубли. Тези, които желаят да платят големи данъци в държавата, са малко. Намаляване на цената на обекта, позволяващ постигането на целта. За да се прекъсне този порочен кръг, през 2014 г. бяха направени промени в Данъчния кодекс. Нов данък върху продадените имоти на физически лица се изчислява на по-високата от договорната цена или кадастралната стойност, коригирана с намаляващ коефициент от 0,7. Тази стойност е равна на приходите от продажбата на обекта.

Пример 1

През 2015 г. имотът е продаден задоговорната цена от 0.999 милиона рубли. кадастралната стойност на обекта е 5.4 милиона рубли и регулира -. 3.78 милиона рубли. Тъй като сделката е извършена през 2015 г., таксата ще се изплаща въз основа на цената на договора. Няма значение на каква основа е получен имотът.

данък върху имотите по кадастрална стойност

Изменения в закона

Данък върху кадастралната стойност за продажбаИмотът се отнася за обекти, получени в имота от 2016 година насам. Основанията за прехвърляне на собствеността нямат значение. Данъкоплатецът може да купи, да получи по наследство или като подарък, да построи имот. Отброяването започва от датата на вписване в държавния регистър. За обекти, закупени преди 01.01.2016 г., се прилага старата процедура за изчисляване на данъците.

Пример 2

Собствеността на апартамента е полученасобственик през 2016 година. Няколко месеца по-късно реши да го продаде. Предполагаемата стойност на обекта е 4,5 милиона рубли, а коригираната стойност е 3,15 милиона рубли.

Вариант 1. Договорената цена е 4,9 милиона рубли. Тъй като договорната цена е по-кадастрална, тя ще бъде приета за изчисляване на данъка.

Вариант 2. Договорената цена на транзакцията е 0.999 милиона рубли. В този случай ще е необходимо да се изчисли данъкът върху имота въз основа на кадастралната стойност, тъй като е по-голям от договорната стойност.

Участие в дялово участие

Ако данъкоплатецът притежава само част от имота, изчислението ще се извърши съгласно следния алгоритъм:

  • Сумата на данъка се изчислява съгласно стандартната схема, като се вземе предвид предвиденото приспадане.
  • Изчислената цена е разделена на площта на апартамента, за да се определи кадастралната оценка на един метър.
  • Получената стойност се умножава по броя на броячи, които принадлежат на определен данъкоплатец.
  • Изчислената стойност се умножава по коефициента на намаление, ако имотът е закупен в средата на данъчния период.

данък кадастрална стойност при продажба

Тази данъчна практика е валидна навсякъдено в европейските страни данъчните ставки са по-високи. Във Франция данъците върху имуществото представляват 50% от местните бюджетни приходи, в САЩ - 70%, във Великобритания - всичките 100%. Настоящият данъчен режим не предостави повече от 20% от приходите в бюджета на Руската федерация.

известие

Ще бъдат изпратени разписки за плащане на таксатажители от април до ноември 2016 г. При отсъствие на такова данъкоплатец е задължен да уведоми данъчната инспекция за наличността на обекта. Трябва да прикрепите копия от документите за собственост към заявлението и да ги представите на Инспекцията на Федералната данъчна служба до 31 декември на следващата година. Например, ако апартаментът е закупен през 2015 г., крайният срок за подаване на докладите е 12/31/16. До 18 октомври 166 г. уведомленията за размера на плащането са изпратени по електронен път и в "Моята сметка" на уебсайта на Федералната данъчна служба.

условия

Данъчното плащане трябва да бъдеизвършени преди 1 декември във всички региони на Русия. В случай на нарушение на условията, платецът се налага глоба от 20% от размера на таксата, както и таксуване на 1/300 от курса на Банката на Русия. Така че неприемането на уведомлението не освобождава от неплащане на данък

Електронни плащания

Възможно е да се плаща данък върху кадастралната стойностчрез услугата на уебсайта на FTS. За да направите това, в специален формуляр попълнете данните (име, номер), посочете вида на данъка, местоположението на имота и размера на плащането.

Услугата ще генерира разписка, която може да бъде платена в клона на банката. Можете също директно на сайта да изберете една от кредитните институции и да отидете на банковия сайт за плащане.

изчисляване на данъка върху собствеността при кадастралната стойност

надценяване

Определяне на имуществения данък по кадастраленразходите ще доведат до увеличаване на плащанията. Оценката на имотите често е по-висока от пазарната цена. Адвокатите препоръчват да се обърнат към съда и да оспорят експертната оценка. Най-вече собственици на елитни апартаменти, които наследиха собственост, страдат от новите данъчни правила.

Данъкът по кадастралната стойност на тристата"Сталин" площ от 65 квадратни метра. м до 2020 г. ще нарасне до 50 000 рубли. Експертната оценка беше извършена преди кризата. Ето защо днес тя надхвърля дори пазарната стойност на недвижимите имоти. Това е особено изразено в региони, различни от Москва. Оценката беше извършена от държавни агенции, които се интересуват от увеличаване на данъчната основа. Не е изненадващо, че през 2015 г. само 7,6 хиляди души са готови да го оспорят. С решение на съда прогнозата е намалена с 40-70%.

Съдът предизвикателство

На оспорване на разходите се откроява пет години отдатите на въвеждане на данни в държавния регистър. Първата стъпка е да напишете изявление пред комисията в териториалната служба на Федералната служба за регистрация. Основата за представянето му може да бъде:

  • ненадеждност на информацията за обекта;
  • неправилно установяване на пазарна стойност.

За разглеждането на заявлението е определен месец В случай на неговото отхвърляне трябва да се обърнат към съда. Първо трябва да подготвите исковата молба и да определите конкретно изискване: да определите пазарната стойност на обекта или да промените кадастралната оценка във връзка с идентифицирането на неверни данни. Във всеки случай решението на съда няма да бъде разгледано от съда.

Ако кадастралната стойност на кадастралния номерно тя ще бъде променена на по-малка страна, след което преизчисляването ще се извърши от 1 януари на годината, в която е разгледано заявлението, но не по-рано от датата на последната оценка. Също така е препоръчително да се уведомява независимо данъчната администрация за решението на съда или комисията и да се представят оправдателни документи. Друг въпрос ...

данък върху собствеността въз основа на кадастрална стойност

... препоръчително ли е да оспорвате?

Данък върху имота по кадастрална стойностСега в столичния регион се изчислява в това съотношение: 0,3% от стойността на обекта и 0,1-0,3% от стойността на помещението. Преди да влезете в съда, трябва да сте сигурни, че размерът на таксата е наистина твърде висок.

Как да разберете кадастралната стойност на обектанедвижими имоти? Първата стъпка е да се свържете с Федералната кадастрална камара, да получите сертификат и паспорт. Успоредно с това, трябва да поръчате от професионален оценител отчет за определяне на пазарната стойност. Документът трябва да бъде придружен от положително становище на СР, което показва, че представеният доклад е в съответствие със закона. Ако кадастралната стойност на кадастралното число е поне 30% по-висока, можете да се обърнете към съда.

Ответникът трябва да посочи Федералнатакадастрална камера. Заявлението трябва да бъде придружено от доклад на оценителя, заключение на SRO. Най-трудното е да се докаже нарушението на правата на жалбоподателя. Това може да е разликата в размера на изброения данък.

Ако разликата в изчисленията е по-малка от 30%, тогаваще бъде определен съдебномедицински преглед, за да се определи цената. Ето защо трябва предварително да определите обхвата на фирмите, които можете да предложите в рамките на производството. В случай на положително решение ще бъде възможно да се намали размерът на таксата за годината, в която е подадено и разгледано заявлението.

Въпросната цена

- Помощ от кадастралния паспорт - 600 рубли.

- оценител - най-малко 80 000 рубли.

- Заключение SRO - 20 000 рубли.

- Съдебен преглед - 80 000 рубли.

- Адвокатски услуги - най-малко 70 000 рубли.

- Държавна мито - 6,5 хил. Рубли. (като се вземат предвид транспортните разходи).

- Общата сума на разходите е най-малко 257 000 рубли.

Чрез съда можете да прехвърлите тези разходиреспондент, но първо трябва сами да харчите пари. Това означава, че има смисъл да се намали кадастралната стойност, ако достигне 45 милиона рубли. и най-вероятно надценени 2 пъти. В този случай процесът ще се изплати след няколко години.

как да разберете кадастралната стойност на имота

Данъчен данък при кадастралната стойност през 2016 г.

Таксата се заплаща от лицата, притежаващи парцелите от правото на собственост, за постоянно или за цял живот. Сумата на данъка се изчислява съгласно следния алгоритъм:

Zn = Kc x DD x St x Kv, където:

  • Ks - кадастрална стойност на обекта.
  • UD - дял в собствеността на парцела.
  • Ставка на данъка.
  • Ap - съотношението на собствеността на парцела (използвано в годината на закупуване или продажба на обекта).

Помислете за пример. Да предположим, че гражданин притежава парцел в столицата, чиято кадастрална стойност оставя 2,400 хил. Рубли. За такъв обект е предвидена данъчна ставка от 0,3%. Размерът на дължимата колекция е: 2400 x 0,3: 100 = 7,2 хил. Рубли.

Да предположим, че данъкоплатецът притежава обекта само 3 месеца в годината. Тогава размерът на таксата ще бъде изчислен по различен начин:

2400 x 0,3 / 100 х (3: 12) = 1,8 хил. Рубли.

Размерът на таксата, платима на бюджетаизчислява FTS. Известие се изпраща на физическите лица в мястото им на пребиваване, което съдържа информация за размера на събирането и за момента на плащането му. Ако данъкоплатецът не е получил уведомлението, той е длъжен да уведоми FTS за наличието на поземления имот и да предостави документите за собственост.

  • Оценка:
  • ЧЕТЕТЕ ТЕМА