ТЪРСИ

Вид на продажбата - "алтернатива": какво е това, особеностите на сделката и нюансите, на които трябва да се обърне внимание

Говорете за факта, че на пазара на недвижими имоти със свои собственитерминологията се изследва отвъд и отвъд, в никакъв случай не е невъзможно: всяка част от човешкия живот може да ни изненада с някакви капани и тънкости, които дори не подозирахме. Понякога хората, които искат да сключат сделка с недвижими имоти, са изправени пред непозната концепция: "Видът на продажбата е алтернатива." Какво е това и какво да очаквате от такова съобщение?

Определение и механизъм на сделката

И така, какъв е този вид продажба - "алтернатива"? Определението на тази концепция се крие в ключовата дума на тази фраза. Такива сделки са двустранни споразумения, когато един от участниците не само продава собствеността си, но и веднага купува собственост на друго лице. Обикновено такова споразумение се сключва между трима собственици: условно те могат да бъдат наречени "топ купувач", средният и най-продаваният продавач.

вид продажба е алтернатива на това, което е

От тези имена вече е ясно какво точно"Среден" играе важна роля, като прехвърля парите, спечелени от горния купувач, на по-ниския продавач. За да се избегнат ненужните рискове при такива операции, винаги има посредник, който прави процедурата възможно най-проста за всички свои участници.

Други имена и форми

Какво означава "алтернативен" тип продажба, хоразнаеше преди. Примитивна форма на такава сделка е обменът: купувачът получава един апартамент продавач и в продавач за парите влива в корпуса на клиентите. Най-често се извършват обмен с надбавка, тя обикновено се дължи на неравните условия на сделката. Що се отнася до различна терминология, в Санкт Петербург - град, известен със своята специална език - алтернатива апартамент за продажба се нарича "насрещното" или "countertrade", така че не се изненадвайте, ако в изданието на Санкт Петербург ви удари тази комбинация.

Причини за избора

Но защо някои хора избират този конкретен типпродажба (алтернатива)? Какво е, първо трябва да се научат онези, които са решили да продадат апартамент, в който са регистрирани представители на социално незащитени слоеве от населението: хора с увреждания, деца и пенсионери.

вид на алтернативно определение за продажба

В допълнение към тези сделки се прибягват доАко собствениците на апартамента нямат друг недвижим имот и продават това, те всъщност са на улицата. За да се изключи такава възможност, се въвеждат и брокери, за да се гарантира, че сделката се извършва в съответствие с всички формалности на законодателството.

Нетни продажби

Какъв е видът на "алтернатива" за продажба, ниеразбрах. Ако сте продали и купили същите пари - това е алтернатива. Но има в рекламите и друг посткрипт относно състоянието на апартамента: "нетна продажба". Той също така изглежда като "свободен". За да разберете по-добре какво означава да продавате апартамента безплатно, можете да се отнесете към определението на алтернативата: в последната версия, хората, които се движат от един апартамент, незабавно влизат в друга.

което означава вида на алтернативата за продажба

В случай на безплатни продажби, продавачи вечеимате ново място на пребиваване, за да не се окажете враг на хората, които са закарали семейството от дома си. Това е, ако сте купили за първи път, а след това вече са продадени старите жилища - това вече е чиста продажба.

Рискове от алтернативна продажба

Вид на продажба "алтернатива" - какво е това? Благоприятно парти, в което средният убива две птици с един камък или мъчение за всички страни по сделката? Понякога има ситуации, при които средният, определящ цена за дома си и вече е получил аванс, започвайки търсене на нов апартамент, разбира, че цената му е по-ниска или че все още няма достатъчно пари за мечтата си. Тогава той лесно може да прекъсне сделката, като принуждава невинния купувач да чака.

какъв е типът алтернатива за продажба

Също така е възможно горната или долната частв някаква степен ще се откаже от сделката, вредят на другите две страни. Разбира се, наличието на брокери значително намалява риска от такива резултати, но в същото време те се случват.

Сравнение на алтернативата и нейното отсъствие

Избирайки кое е по-добро - алтернатива или чистопродажба, заслужава да се обмислят всички предимства и недостатъци на двата варианта. Първо, при безплатна продажба сделката е много по-лесна от правна гледна точка: тя може да бъде засегната от по-малко партии и по-малко участници. На второ място, огромен брой външни и вътрешни фактори оказват влияние върху алтернативната продажба, което също усложнява сделката. Очевидно е, че чистата продажба е идеална възможност, но в някои случаи алтернативата е единственият възможен вариант.

И ако те мамят?

Това се случва, между другото, някои продавачине искат да признаят "алтернативната" сделка, с право да вярват, че могат да загубят потенциален купувач, който може да откаже да участва в доста продължителна процедура за пререгистрация и обмен на жилища. Ето защо, винаги, ако искате да купите нов дом, посочете състоянието на апартамента. Разбира се, не факта, че продавачът, ако продажбата все още е алтернатива, така че веднага го признай, но си струва да се опита.

Следващата стъпка е да посетите апартамента. Малко вероятно е някой да живее в свободно жилище, така че това би трябвало да ви предупреди. Между другото, едно от задължителните условия за нетна продажба е пълното освобождаване на апартамента до подписването на договора между страните, така че това е друга проверка.

алтернативна или нетна продажба

За да получите списък на хората, които са регистрирани в товаапартамент (и те в грешното сключването на сделката рано или късно, могат да претендират за в квадратни метри), посещение на продавача единна информационна и уреждане център, където ще ви бъде даден съответен сертификат (дори не може да се опита да получи там без собственик - все още няма да работи) ,

Е, последната стъпка е продължителността на времетомежду устния договор за продажба и директното приключване на сделката: може да отнеме една или две седмици да обработва всички необходими документи, но не повече; ако продавачът, поради някаква неизвестна причина отложи подписването на ценните книжа, е вероятно той да е зает да търси алтернативно жилище.

В заключение

И така, какво е по-за предпочитане - нетна продажба иливид продажба "алтернатива"? Какво е това, ние вече обработени. Остава да обобщим горното и да изберем най-доброто. Повечето от купувачите все още спира без да срещнат съпротива сделка: тя е по-кратко време, по-малко сложно законно, и много по-малко рисковано. В случай на алтернативна верига за продажби е непокътнат, само ако всички негови връзки са свързани помежду си. Отказът от най-малко един от тях, за да вземат участие в операцията, както и непреодолима сила, като смъртта на един от собствениците на продадения имот, не може само да забави, но направих унищожи цялата сделка.

което означава свободна продажба на апартамент

В същото време, понякога хората са принудени да се включаталтернативна продажба, без друга възможност. В този случай, трябва да бъде значително по-близо и по-добре да не се спестят пари на недвижимост, че дори и да получи определен процент от сумата на транзакцията ще бъде в състояние да следи за спазването на всички формалности и да се сведе до минимум риска от неприятни изненади, само под формата на внезапно се появява в неизвестност в продажбата на други наематели, които могат да претендират да споделяте в него. Независимо кой метод да изберете, все още можете да получите своя кабина, която може да се превърне силата си, а това е най-важното.

  • Оценка: